• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Afkoopsom eeuwigdurende canon basis overdrachtsbelasting

18 februari 2022 door Michel Halters

amsterdam

Het hof bepaalt dat bij betaling van een afkoopsom ineens voor een eeuwigdurend erfpachtrecht, de grondslag voor de overdrachtsbelasting de afkoopsom is en niet zeventien maal de jaarlijkse canon.

Een bv sloot met de gemeente Amsterdam in 2017 een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte in eeuwigdurende erfpacht van een perceel grond en opstallen. De totale erfpachtgrondwaarde van het perceel bedroeg € 3,5 miljoen. De jaarlijkse canon bedroeg € 83.650. De gemeente Amsterdam verplichtte de bv de jaarlijkse canon bij vooruitbetaling te voldoen tegen een afkoopsom van € 3,5 miljoen.

Het geschil

Bij Hof Amsterdam is in geschil wat de grondslag is voor het bepalen van de overdrachtsbelasting. Is dat de eenmalige afkoopsom van € 3,5 miljoen of is dat € 1.420.050, het zeventienvoud van de jaarlijkse canon van € 83.650?

Geen periodieke betaling canon overeengekomen

Het hof leidt uit de erfpachtakte af dat partijen nooit de bedoeling hebben gehad een erfpachtrecht te vestigen tegen betaling van een periodieke canon. Partijen hebben vanaf het begin al de bedoeling gehad om een canon-vrij, eeuwigdurend erfpachtrecht overeen te komen. Dat erfpachtrecht is door de bv verkregen tegen vooruitbetaling van € 3,5 miljoen. Volgens het hof heeft de inspecteur dan terecht de afkoopsom als heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting genomen. Omdat er nooit daadwerkelijk een te betalen periodieke canon overeen is gekomen, komt men aan de waardering volgens art. art. 11 WBRV en art. 2 Uitv besl RV niet toe. Hierin is opgenomen dat voor de overdrachtsbelasting de waarde van een eeuwigdurend erfpachtrecht gelijk is aan zeventien maal de jaarlijkse canon.

Zelfde resultaat via andere benadering

Ook via een andere weg, komt het hof tot hetzelfde oordeel. Met de rechtbank is het hof van mening dat in dit geval de situatie in economisch opzicht overeenkomt met verkrijging van een eeuwigdurend canon-vrij erfpachtrecht tegen een vergoeding ineens. Dan geldt ook die vergoeding ineens als grondslag voor de overdrachtsbelasting. Het hof oordeelt dat het hoger beroep van de bv niet slaagt.

Wet: art. 9, 11 en 52 WBRV, art. 2 Uitv besl RV en bijlage

Bron: Gerechtshof Amsterdam 27 januari 2022 (gepubliceerd 16 februari 2022), ECLI:NL:GHAMS:2022:369, 20/00796

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Geen 30%-regeling voor bonus
Volgende artikel
HR geeft aanwijzingen vereiste verwevenheid bij fe omzetbelasting

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

vlogger belastingontduiking

Influencer krijgt taakstraf en bestuursverbod na jarenlange btw-fraude en vervalsing hypotheek

Een influencer die jarenlang onjuiste btw-aangiften deed en documenten vervalste voor hypotheken, krijgt een taakstraf van 240 uur, een voorwaardelijke gevangenisstraf en een bestuursverbod van drie jaar opgelegd.

btw logies

Uitkomsten impactanalyse btw op logies

Het kabinet licht de resultaten toe van de impactanalyse naar de gevolgen van de btw-verhoging op logiesverstrekking. Uit het onderzoek blijkt dat consumenten prijsgevoelig zijn, maar dat het daadwerkelijke effect op het aantal overnachtingen waarschijnlijk beperkt zal zijn.

platformfictie

Implementatie Richtlijn btw in het digitale tijdperk (VIDA)

Het kabinet bereidt de invoering voor van nieuwe btw-regels die ondernemers verplichten tot elektronische facturatie en digitale rapportage van grensoverschrijdende handel binnen de EU. Deze maatregelen moeten de administratieve lasten verlagen, fraude tegengaan en de digitale economie versterken. Nieuwe verplichtingen voor ondernemers De Raad Economische en Financiële Zaken van de Europese Unie heeft het VIDA-pakket... lees verder

international transport

KGS kwalificatie als tussenhandelaar

De Kennisgroep omzetbelasting heeft een vraag beantwoord over de kwalificatie als tussenhandelaar.

wegwerkzaamheden

KGS reikwijdte verleggingsregeling

De Kennisgroep omzetbelasting heeft vragen beantwoord over de reikwijdte van de verleggingsregeling en de toepassing van die regeling in twee casussen.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

AGENDA

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×