• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Belastingplan
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Addify (voorheen Taxvice)
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Tools en andere downloads

Afkoopsom eeuwigdurende canon basis overdrachtsbelasting

18 februari 2022 door Michel Halters

amsterdam

Het hof bepaalt dat bij betaling van een afkoopsom ineens voor een eeuwigdurend erfpachtrecht, de grondslag voor de overdrachtsbelasting de afkoopsom is en niet zeventien maal de jaarlijkse canon.

Een bv sloot met de gemeente Amsterdam in 2017 een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte in eeuwigdurende erfpacht van een perceel grond en opstallen. De totale erfpachtgrondwaarde van het perceel bedroeg € 3,5 miljoen. De jaarlijkse canon bedroeg € 83.650. De gemeente Amsterdam verplichtte de bv de jaarlijkse canon bij vooruitbetaling te voldoen tegen een afkoopsom van € 3,5 miljoen.

Het geschil

Bij Hof Amsterdam is in geschil wat de grondslag is voor het bepalen van de overdrachtsbelasting. Is dat de eenmalige afkoopsom van € 3,5 miljoen of is dat € 1.420.050, het zeventienvoud van de jaarlijkse canon van € 83.650?

Geen periodieke betaling canon overeengekomen

Het hof leidt uit de erfpachtakte af dat partijen nooit de bedoeling hebben gehad een erfpachtrecht te vestigen tegen betaling van een periodieke canon. Partijen hebben vanaf het begin al de bedoeling gehad om een canon-vrij, eeuwigdurend erfpachtrecht overeen te komen. Dat erfpachtrecht is door de bv verkregen tegen vooruitbetaling van € 3,5 miljoen. Volgens het hof heeft de inspecteur dan terecht de afkoopsom als heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting genomen. Omdat er nooit daadwerkelijk een te betalen periodieke canon overeen is gekomen, komt men aan de waardering volgens art. art. 11 WBRV en art. 2 Uitv besl RV niet toe. Hierin is opgenomen dat voor de overdrachtsbelasting de waarde van een eeuwigdurend erfpachtrecht gelijk is aan zeventien maal de jaarlijkse canon.

Zelfde resultaat via andere benadering

Ook via een andere weg, komt het hof tot hetzelfde oordeel. Met de rechtbank is het hof van mening dat in dit geval de situatie in economisch opzicht overeenkomt met verkrijging van een eeuwigdurend canon-vrij erfpachtrecht tegen een vergoeding ineens. Dan geldt ook die vergoeding ineens als grondslag voor de overdrachtsbelasting. Het hof oordeelt dat het hoger beroep van de bv niet slaagt.

Wet: art. 9, 11 en 52 WBRV, art. 2 Uitv besl RV en bijlage

Bron: Gerechtshof Amsterdam 27 januari 2022 (gepubliceerd 16 februari 2022), ECLI:NL:GHAMS:2022:369, 20/00796

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Geen 30%-regeling voor bonus
Volgende artikel
HR geeft aanwijzingen vereiste verwevenheid bij fe omzetbelasting

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

auto-rij

240 uur taakstraf voor feitelijk leiden van btw-fraude

Wie feitelijk leiding geeft aan langdurige btw-carrouselfraude riskeert al gauw een taakstraf en een forse boete.

IB ondernemer

Wetsvoorstel aanvullende margeregeling en plaats van virtuele diensten in btw aangenomen

De Tweede Kamer heeft op 21 september 2023 het wetsvoorstel tot wijziging van de Wet OB in verband met een aanpassing van de aanvullende regeling voor antiek, kunst- en verzamelvoorwerpen, en in verband met aanpassingen van de bepalingen inzake plaats van dienst bij bepaalde diensten die virtueel aan een afnemer worden verricht als hamerstuk aangenomen.

Boete voor wijzigen tenaamstelling met adressticker

Trekt een ondernemer ten onrechte btw af doordat hij de tenaamstelling van een factuur heeft gewijzigd door er een adressticker op te plakken? Dan riskeert hij een hoge vergrijpboete!

benzineaccijns

Verhoging minimumloon, bevriezing benzineaccijns

De Tweede Kamer wil de koopkracht van burgers ondersteunen. Moties over het verhogen van het minimumloon en het verlagen van de benzineaccijns zijn aangenomen.

groentekwekerij winst

Actualiteiten btw

Mr. Carola van Vilsteren geeft een overzicht van de actuele btw-ontwikkelingen waarbij ook aandacht voor de Prinsjesdag-nieuwtjes.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Belastingheffing digitale platforms

Masterclass BTW aftrekbeperkingen vrijgestelde dienstverlening

On demand cursus BTW & houdsterproblematiek

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Addify (voorheen Taxvice)
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×