• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Afkoopsom eeuwigdurende canon basis overdrachtsbelasting

18 februari 2022 door Michel Halters

Het hof bepaalt dat bij betaling van een afkoopsom ineens voor een eeuwigdurend erfpachtrecht, de grondslag voor de overdrachtsbelasting de afkoopsom is en niet zeventien maal de jaarlijkse canon.

Een bv sloot met de gemeente Amsterdam in 2017 een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte in eeuwigdurende erfpacht van een perceel grond en opstallen. De totale erfpachtgrondwaarde van het perceel bedroeg € 3,5 miljoen. De jaarlijkse canon bedroeg € 83.650. De gemeente Amsterdam verplichtte de bv de jaarlijkse canon bij vooruitbetaling te voldoen tegen een afkoopsom van € 3,5 miljoen.

Het geschil

Bij Hof Amsterdam is in geschil wat de grondslag is voor het bepalen van de overdrachtsbelasting. Is dat de eenmalige afkoopsom van € 3,5 miljoen of is dat € 1.420.050, het zeventienvoud van de jaarlijkse canon van € 83.650?

Geen periodieke betaling canon overeengekomen

Het hof leidt uit de erfpachtakte af dat partijen nooit de bedoeling hebben gehad een erfpachtrecht te vestigen tegen betaling van een periodieke canon. Partijen hebben vanaf het begin al de bedoeling gehad om een canon-vrij, eeuwigdurend erfpachtrecht overeen te komen. Dat erfpachtrecht is door de bv verkregen tegen vooruitbetaling van € 3,5 miljoen. Volgens het hof heeft de inspecteur dan terecht de afkoopsom als heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting genomen. Omdat er nooit daadwerkelijk een te betalen periodieke canon overeen is gekomen, komt men aan de waardering volgens art. art. 11 WBRV en art. 2 Uitv besl RV niet toe. Hierin is opgenomen dat voor de overdrachtsbelasting de waarde van een eeuwigdurend erfpachtrecht gelijk is aan zeventien maal de jaarlijkse canon.

Zelfde resultaat via andere benadering

Ook via een andere weg, komt het hof tot hetzelfde oordeel. Met de rechtbank is het hof van mening dat in dit geval de situatie in economisch opzicht overeenkomt met verkrijging van een eeuwigdurend canon-vrij erfpachtrecht tegen een vergoeding ineens. Dan geldt ook die vergoeding ineens als grondslag voor de overdrachtsbelasting. Het hof oordeelt dat het hoger beroep van de bv niet slaagt.

Wet: art. 9, 11 en 52 WBRV, art. 2 Uitv besl RV en bijlage

Bron: Gerechtshof Amsterdam 27 januari 2022 (gepubliceerd 16 februari 2022), ECLI:NL:GHAMS:2022:369, 20/00796

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Geen 30%-regeling voor bonus
Volgende artikel
HR geeft aanwijzingen vereiste verwevenheid bij fe omzetbelasting

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Btw verschuldigd ondanks verkoopsom op derdenrekening

Dat de verkoopsom is gestort op een derdenrekening wil niet zeggen dat de verkoper de btw over dat bedrag mag uitstellen.

Nu geen aanpassing btw-tarieven livestreaming voorstellingen

Het aanpassen van btw-tarieven op bepaalde prestaties via een beleidsbesluit ‘is niet opportuun’ antwoordt staatssecretaris Van Rij aan de Vereniging van Schouwburg- en Concertgebouwdirecties over btw op livestreaming van voorstellingen en concerten.

Snelle invoering btw-nultarief op groente en fruit niet mogelijk

Het introduceren van een btw-nultarief voor specifieke voedingsmiddelen zoals groente en fruit levert complexiteit op voor ondernemers en de Belastingdienst. Een snelle invoering is daarom niet mogelijk. Dit antwoordt staatssecretaris Van Ooijen op Kamervragen.

NOB reageert op wetsvoorstel Tijdelijke noodwet betaalbare energie

Kamerleden Kops en Mulder hebben op 23 februari 2022 een voorstel gedaan om het btw-tarief op aardgas, elektriciteit en stadsverwarming te verlagen van 21% naar 0%. De NOB heeft gereageerd op het wetsvoorstel.

Tweede Kamer wil geen vleestaks

Een motie om geen vleestaks in te voeren is 10 mei aangenomen door de Tweede Kamer.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus btw & houdsterproblematiek

Masterclass BTW Jurisprudentie (EHvJ)

Masterclass BTW aftrekbeperkingen vrijgestelde dienstverlening

Leergang BTW

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×