Heeft een erflater in het verleden een woning verkocht aan de erfgenaam en mocht de erflater in die woning blijven wonen? En heeft de erflater tijdens leven bovendien minder dan 6% van de waarde van de woning per jaar als vergoeding aan erfgenaam betaald? Dan treedt een fictiebepaling in werking en wordt de woning geacht krachtens erfrecht door de erfgenaam te zijn verkregen.
Moeder en dochter woonden gezamenlijk in een woning die eigendom was van de moeder. Op 17 december 2014 verkocht de moeder de woning aan de dochter voor een prijs van € 155.000. De koopprijs was gebaseerd op een taxatierapport. Hierin was aangegeven dat moeder in de woning bleef wonen en er sprake was van een recht van vruchtgebruik. De WOZ-waarde van de woning bedroeg € 204.000. De dochter bleef de koopsom voor de woning schuldig aan de moeder en hiervoor kwam een overeenkomst van geldlening. Moeder schold de geldlening kwijt en deed daarbij een beroep op de verhoogde vrijstelling voor schenken van een woning van € 100.000, over het restant van € 55.000 voldeed de dochter € 5.500 schenkbelasting. Ook na verkoop van de woning bleef moeder bij de dochter in het huis wonen. In 2015 overleed de moeder, binnen 180 dagen na verkoop van de woning.
Huisgenoten
In geschil bij Hof Den Haag is of de dochter bij het overlijden van haar moeder (de WOZ-waarde van) de woning fictief geacht wordt te hebben gekregen. Anders dan de rechtbank oordeelt het hof dat de woning wel tot de nalatenschap van moeder behoort. Volgens het hof staat namelijk vast dat de moeder na verkoop tot haar overlijden in de woning is blijven wonen. Daardoor had zij het genot van die woning. Tevens staat vast dat de moeder voor dat woongenot niet de minimale 6% vergoeding over de waarde van de woning heeft betaald. Daarmee is voldaan aan de fictiebepaling uit de Successiewet en wordt de woning geacht krachtens erfrecht door de dochter te zijn verkregen.
Wet: art. 10 SW 1956
Meer informatie: Gerechtshof Den Haag 26 april 2019 (gepubliceerd 2 mei 2019), ECLI:NL:GHDHA:2019:992
Geef een antwoord