• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Geen meerarbeid en meerrendement bij exploitatie vastgoed

1 september 2021 door Michel Halters

Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de verkrijger van aandelen in een bv geen gebruik kan maken van de bedrijfsopvolgingsregeling in de Successiewet. De exploitatie van vastgoed door de bv is namelijk niet aan te merken als materiële onderneming.

Een vader schonk op 29 december 2014 aandelen in zijn bv aan zijn kinderen. De kinderen ontvingen ieder voor € 453.462 aan aandelen. Voor de aangifte schenkbelasting deden de vader en de kinderen een beroep op de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) van de Successiewet. De bv hield zich bezig met de exploitatie van vastgoed. Zes personen binnen de bv zijn belast met werkzaamheden die met de exploitatie te maken hebben.

Kwalificatie exploitatie vastgoed

Bij Rechtbank Noord-Holland is in geschil of de verkrijger van de aandelen recht heeft op de BOR. De rechtbank oordeelt dat eerst moet worden bekeken of de exploitatie van vastgoed is aan te merken als een materiële onderneming. Van belang is dat de exploitatie van vastgoed tot doel heeft om voordelen te behalen die het normaal bij beleggen in vastgoed te behalen rendement te boven gaan.

Aard en omvang verrichte arbeid

De rechtbank oordeelt dat de verrichte arbeid ten aanzien van het vastgoed in de bv niet kunnen worden aangemerkt als ‘meerarbeid’ om er ‘meerrendement’ mee te behalen. De werkzaamheden passen bij aard en omvang van het te beheren bestand aan onroerende zaken. Het gaat om onder meer het zoeken en selecteren van potentiële nieuwe projecten, zoeken en selecteren van huurders van het onroerend goed, verzending van huurnota’s en contacten met investeerders en projectontwikkelaars.

Behaald rendement bij exploitatie vastgoed

Er is volgens de rechtbank ook geen sprake van ‘meerrendement’. De directe rendementen van de verhuurde objecten, komt niet uit boven de 6,2%, de zogeheten IPD-index. De rechtbank concludeert dat de huren en waarde-indicatie van het vastgoed niet leiden tot een meer dan normaal vermogensbeheer. De rendementen zijn namelijk lager dan 6,2%. ‘Meerrendement’ wordt daarom niet behaald. Er is geen sprake van meer dan normaal vermogensbeheer. Daarmee is dus ook niet voldaan aan het vereiste van een materiële onderneming.

Wet: art. 35b en 35c SW 1956

Bronnen: Rechtbank Noord-Holland 20 augustus 2021 (gepubliceerd 26 augustus 2021), ECLI:NL:RBNHO:2021:7239, HAA 19/1232, Rechtbank Noord-Holland 20 augustus 2021 (gepubliceerd 26 augustus 2021), ECLI:NL:RBNHO:2021:7240, HAA 19/1291

Filed Under: Erf- en schenkbelasting, Erfbelasting en schenkbelasting, Estate Planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Vijlbrief zet permanente regeling thuiswerkdagen in belastingverdragen op de agenda
Volgende artikel
Ondernemers proberen negatieve rente te ontlopen

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

opsporing

Op zoek naar erfgenamen van slapende tegoeden

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) gaat op zoek naar erfgenamen van inactieve bankrekeningen, de zogeheten slapende tegoeden. Het RVB heeft hiervoor een convenant getekend met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).

Vermogen Liechtensteinse Stiftung toegerekend aan instellers

Als in een Liechtensteinse Stiftung afgezonderd vermogen discretionair vermogen is, moet een schenking door de Stiftung uit dat vermogen worden aangemerkt als fictieve schenking door de (erfgenamen van de) instellers.

Concurrentievermogen Nederlandse familiebedrijven afgenomen

Het FD meldt dat het concurrentievermogen van Nederlandse familiebedrijven de afgelopen jaren is afgenomen.

legaat voor hulp

Ook onder drang toegekend legaat is gewoon belast

Voelt iemand zich gedrongen om een ander, die anders dan als werknemer werkzaamheden voor hem heeft verricht, een legaat toe te kennen? Zelfs dan is de legataris gewoon erfbelasting verschuldigd.

tweede huis in Frankrijk

Plan de aanschaf van de tweede woning in Frankrijk

Wat zijn de fiscale gevolgen van een tweede huis in Frankrijk? Mr. Mike Vrijmoed en mr. Elodie Cocheteux, tax partner respectievelijk tax consultant bij Mazars N.V. bespreken in het Vakblad Estate Planning de fiscale en praktische aandachtspunten van een résidence secondaire.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus: Optimaal giftenadvies in 2023

Online cursus CV en bedrijfsopvolging

Verdiepingscursus Aangifte erfbelasting

Leergang Erfrecht

Specialisatieopleiding Estate Planning

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×