Op Prinsjesdag 2020 is het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting gepubliceerd. Belangrijk onderdeel van deze wet is een differentiatie van het tarief van woningen verkregen door starters en andere verkrijgers. In het onlangs verschenen Vakblad Estate Planning gaan Mr. Ronald Plat, Eda Šćulić-Biçer LL.M en Mick Jenezon MSc in op enkele belangrijke punten voor de praktijk.
Een van de meest in het oog springende maatregel is de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters die een woning kopen. Het gaat hierbij om personen tussen de 18 en 35 jaar die voor het eerst een beroep doen op de vrijstelling overdrachtsbelasting voor de verkrijging van een woning. De woning moet de verkrijger anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking komen te staan. Vanaf 1 april 2021 geldt bovendien dat de waarde van de woning niet meer dan € 400.000 mag zijn om voor de vrijstelling in aanmerking te kunnen komen.
Algemeen tarief overdrachtsbelasting naar 8%
Voor overige verkrijgers gaat het algemene tarief overdrachtsbelasting naar 8%. Ook woningen zijn in beginsel belast met 8% overdrachtsbelasting. Uitzondering daarop is de woning die voor de verkrijger anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat dienen. Die valt onder het 2%-tarief. Is de verkrijger tussen de 18 en 35 jaar en verklaart hij niet eerder van een vrijstelling overdrachtsbelasting te hebben genoten, dan kan hij een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting krijgen. Voorwaarde vanaf 1 april 2021 is nog wel dat de woning maximaal € 400.000 kost.
Onduidelijke wettekst
De auteurs laten aan de hand van een uitgewerkt voorbeeld zien dat de wettekst onduidelijk is. Hoe bijvoorbeeld om te gaan met een gesplitste aankoop van de juridische eigendom van een woning door een starter gevolgd op een later moment door de verwerving van de economische eigendom?
Meer weten?
Mr. Ronald Plat, Eda Šćulić-Biçer LL.M en Mick Jenezon MSc van Mazars geven in Vakblad Estate Planning, jaargang 11, december 2020 in het artikel ‘Wetsvoorstel differentiatie overdrachtsbelasting’ een beknopt overzicht van de voorgestelde maatregelen. Tevens behandelen zij enkele belangrijke aandachtspunten voor de praktijk.
Het bovenstaande is ontleend aan het artikel dat u kunt lezen in het Vakblad Estate Planning. Nog geen abonnement? > Neem nu een kennismakingsabonnement voor € 45.
Achtergrond: Wet differentiatie overdrachtsbelasting
Geef een antwoord