Taxence

Taxence

‘Villatax’ niet in strijd met EVRM

door Sharog Susani

Rechtbank Den Haag oordeelt dat het verhoogde eigenwoningforfait van 2,35% voor dure woningen niet in strijd is met het eigendomsrecht en gelijkheidsbeginsel. De wetgever blijft binnen zijn ruime beoordelingsvrijheid.

Een man beschikt in 2020 samen met zijn fiscaal partner over een eigen woning met een WOZ-waarde van € 3.449.000. De inspecteur past over het deel van de waarde boven € 1.090.000 het verhoogde eigenwoningforfaitpercentage van 2,35% toe, wat leidt tot een eigenwoningforfait van € 61.976. De man bestrijdt het verhoogde percentage. Hij betoogt onder meer dat de zogenoemde villabelasting gebrekkig is gemotiveerd en dat uit onderzoek blijkt dat de waardeontwikkeling van dure woningen nauwelijks afwijkt van andere woningen.

Wetgever blijft binnen beoordelingsvrijheid

Rechtbank Den Haag oordeelt dat de wetgever binnen zijn ruime beoordelingsvrijheid is gebleven. De wetgever heeft bij de invoering van het verhoogde percentage het standpunt ingenomen dat bij woningen boven een bepaald waardeniveau het beleggingsaspect een verhoudingsgewijs grotere rol speelt. De rechtbank erkent dat de man kanttekeningen plaatst die hout snijden, maar oordeelt dat de keuze van de wetgever niet evident van redelijke grond is ontbloot. Dat de man in zijn specifieke situatie geen beleggingsrendement heeft behaald maar een groot verlies heeft geleden, doet aan dit oordeel niet af. Bovendien geniet hij in 2020 nog hypotheekrenteaftrek, waardoor per saldo geen sprake is van een bijtelling.

Wet: art. 3.112 Wet IB 2001

Bron: Rechtbank Den Haag, 21-01-2026, ECLI:NL:RBDHA:2026:8365, AWB – 25 _ 3698 | NDFR

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

afspraken na ontbinding geregistreerd partnerschap vastleggen

Geen gewekt vertrouwen over aftrek eigenwoningrente

Hof Den Haag oordeelt dat de man geen vertrouwen kan ontlenen aan het feit dat de inspecteur zijn aangiften over 2019 en 2021 zonder correctie heeft gevolgd. Dat de aanslag over 2021 door een administratieve fout conform de aangifte is opgelegd, maakt dat niet anders.

woningmarkt

NnavV Fiscale verzamelwet 2027

In de nota naar aanleiding van het verslag van de Fiscale Verzamelwet 2027 en wetsvoorstel Fiscale verzamelwet BES eilanden 2027 beantwoordt de staatssecretaris van Financiën vragen van de Tweede Kamer over onder meer betaalbare koopwoningen, pensioenen, de WBSO, motorrijtuigenbelasting en toeslagen.

onderhuur

Koopsom nieuwe woning telt niet als schuld in box 3

Rechtbank Gelderland oordeelt dat een bankrekening met geld bestemd voor de aankoop van een nieuwe woning gewoon een bezitting in box 3 is. Tegenover de verplichting om de koopsom te betalen staat geen schuld, omdat daar het recht op levering van de woning tegenover staat.

financieringskosten box 3

Beantwoording Kamervragen niet verruimen hypotheekrenteaftrek

Het maximale aftrektarief voor de hypotheekrenteaftrek beweegt automatisch mee met het tarief van de tweede belastingschijf. Volgens de staatssecretaris van Financiën volgt dit uit de wettelijke systematiek en is een zelfstandige aanpassing van het aftrektarief niet eenvoudig uitvoerbaar. Het maximale aftrektarief voor de hypotheekrenteaftrek bedraagt in 2026 37,56 procent. Dit percentage is gelijk aan het... lees verder

woning-verkoop

Geen 2%-tarief na aankoop tweede woning vóór levering

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat een vrouw geen recht heeft op het 2%-tarief voor de overdrachtsbelasting. Bij levering van de eerste woning had zij al een tweede woning gekocht, waardoor de intentie ontbrak om de eerste woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf te gebruiken.

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *