De verhuurder van een onderneming kan zijn onderneming onder voorwaarden geruisloos omzetten in een bv. Een belangrijke voorwaarde is dat de ondernemer ook na verhuur van de onderneming verbonden blijft voor verbintenissen van die onderneming.
Een ondernemer hield zich vanaf 1997 bezig met de verkoop van motorbrandstoffen en shopartikelen aan particulieren en bedrijven. Ook exploiteerde hij een uitgebreide carwash. De exploitant kwam in 2010 met een huurder overeen voornoemde activiteiten te gaan verhuren voor een periode van 10 jaar. Vervolgens wilde de exploitant de verhuurde onderneming geruisloos omzetten in een bv. De Belastingdienst ging hiermee echter niet akkoord.
Ondernemerschap verhuurder van een onderneming
In geschil bij Rechtbank Noord-Holland is de geruisloze omzetting van de onderneming in een bv. Volgens de rechtbank is daarvoor van belang of de verhuurder van de onderneming wordt verbonden voor verbintenissen betreffende die onderneming. De rechtbank oordeelt dat dat hier niet het geval is. De belangrijkste kosten komen namelijk voor rekening van de huurder. De verhuurder hoeft slechts geringe kosten te betalen. Denk daarbij aan een opstal- en brandverzekering, waterschapslasten en de huursom voor de huur van een perceel grond waarop een opslagtank voor LPG staat.
Kosten groot onderhoud
De bepaling in het huurcontract over groot onderhoud van de gebouwen mist volgens de rechtbank reële betekenis. Die kosten komen namelijk feitelijk voor rekening van de huurder. Bovendien is gebleken dat gedurende de eerste jaren van het huurcontract geen groot onderhoud nodig is geweest. Het servicestation is namelijk in de jaren voorafgaand aan de verhuur uitgebreid vernieuwd. Onder voornoemde omstandigheden meent de rechtbank dat de exploitant, of na inbreng van de verhuurde onderneming, de bv, niet verbonden wordt voor verbintenissen betreffende de onderneming. De exploitant kan zijn verhuurde onderneming niet geruisloos omzetten in een bv.
Wet: art. 3.4 en 3.65 Wet IB 2001
Meer informatie: Rechtbank Noord-Holland 1 december 2020 (gepubliceerd 19 februari 2021), ECLI:NL:RBNHO:2020:11280, HAA 20/1608
Online cursus inbreng in en terugkeer uit de bv
Mr. Almer de Beer maakt u wegwijs in het woud van regels en rechtspraak waarmee de ‘inbreng’ en ‘terugkeer’ is omgeven. Het zwaartepunt van de cursus ligt bij de geruisloze inbreng.
Geef een antwoord