• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Belastingplan
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Addify (voorheen Taxvice)
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Tools en andere downloads

Herziening vanwege lange verhuur van leegstaand appartement

24 november 2020 door Remco Latour

Kamerverhuur; vermogensbeheer

Terwijl de verkoop van nieuwe appartementen aan particulieren een btw-belaste prestatie is, vormt de verhuur van een nieuw appartement in beginsel een vrijgestelde dienst. Voor het hotel en pensionverblijf geldt een uitzondering. Maar dan mag de huur niet te lang duren.

Een bv die onroerende zaken ontwikkelde, had een aantal appartementen gekocht. Omdat het ging om nieuwe appartementen, kreeg zij btw in rekening gebracht. Zij trok deze btw af, omdat ze de nieuwe appartementen wilde verkopen aan particulieren of beleggers. Als gevolg van een tegenvallende vastgoedmarkt bleven vele appartementen leegstaan. De bv besloot daarop de leegstaande appartementen te verhuren. Zij kreeg daarvoor een vergunning van de gemeente. De bv vroeg de Belastingdienst of deze verhuur kwalificeerde als btw-belaste verhuur in het kader van het hotel- of pensionbedrijf.

Voorwaarden hotel/pensionbedrijf

De inspecteur stelde dat sprake kon zijn van verhuur in het kader van hotel- of pensioenbedrijf als de bv gemeubileerde kamers verhuurde. Daarnaast mocht de bv niet doen aan automatische verlenging en de maximale huurtermijn moest zes maanden zijn. Bovendien moesten de huurders de huurovereenkomsten aangaan vanwege vergelijkbare redenen als die van afnemers van hotel- en pensiondiensten. Ten slotte moest de bv enige diensten verlenen.

Te lange huurperioden

Naderhand blijkt de bv niet te voldoen aan deze voorwaarden. Een feitelijke huurperiode van langer dan zes maanden is eerder regel dan uitzondering. Het gemiddelde aantal maanden huur is achttien. Zowel de fiscus als Rechtbank Gelderland stelt vast dat de bv de appartementen voor een ander doel gebruikt dan waarvoor zij de btw heeft afgetrokken. Dit nieuwe doel betreft vrijgestelde prestaties. Daarom moet een herziening van de aftrek voorbelasting plaatsvinden. De Belastingdienst mag dus naheffen.

Wet: art. 11, eerste lid, onderdeel b sub 2° en 15, eerste lid, onderdeel a Wet OB 1968

Bron: Rechtbank Gelderland 15 oktober 2020 (gepubliceerd 20 november 2020), ECLI:NL:RBGEL:2020:5490, AWB 19/437

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Extra budget voor ontwikkeladviezen
Volgende artikel
Wetsvoorstel vliegbelasting gewijzigd

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Btw op nieuwbouwappartement niet aftrekbaar

Als het feitelijke gebruik van een gebouw na ingebruikname afwijkt van het voorgenomen gebruik, moet de ondernemer de in aftrek gebrachte btw bij aankoop van het gebouw herzien. De ondernemer die aannemelijk maakt dat de inspecteur het vertrouwen heeft gewekt dat de herzienings-btw niet hoeft te worden betaald, kan een beroep op het vertrouwensbeginsel doen.

dividend-aandelen

Documenten openbaar over omzetbelasting aandelentransacties

Er zijn documenten openbaar gemaakt over de omzetbelasting over aandelentransacties. Het gaat om een verzoek op basis van de Wet open overheid (Woo).

richtlijn betalingsdienstaanbieders

Moeizame voortgang Vat in the Digital Age

De onderhandelingen over bepaalde onderdelen van het voorstel voor btw-regels voor het digitale tijdperk (VIDA) verlopen moeizaam. Minister Kaag stuurt de Eerste en Tweede Kamer de agenda van de Eurogroep en Ecofinraad van 7 en 8 december 2023.

zeeschip

Internetconsultatie wetsvoorstel elektronisch cognossement

Het ministerie van Justitie en Veiligheid is een internetconsultatie gestart over het wetsvoorstel elektronisch cognossement.

karaoke btw

Normaal btw-tarief voor karaoke booth

De terbeschikkingstelling van karaoke booths is in beginsel niet te vergelijken met het geven van toegang tot een attractiepark. Daardoor geldt het normale btw-tarief.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

On demand cursus BTW & houdsterproblematiek

Online cursus btw-aangifte

Online cursus btw en stichtingen en verenigingen

Congres BelastingZaken 2024

Online cursus Belastingheffing digitale platforms

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify (voorheen Taxvice)
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×