Het ministerie van Financiën is een internetconsultatie gestart over een aanpassing van de kavelruilvrijstelling.
In de praktijk is het onbedoeld mogelijk geworden om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kavelruil wanneer met een kavelruil de voor de vrijstelling relevante doelen niet worden gerealiseerd maar die kavelruil louter strekt tot het verkrijgen van fiscaal voordeel. Hierdoor worden met name woningen en andere opstallen die niet voor de landbouw worden gebruikt onbedoeld vrij van overdrachtsbelasting verkregen. Het kabinet vindt dit onwenselijk en komt daarom met conceptregelgeving om dit te bestrijden.
Naast het voorkomen van onwenselijke constructies zorgen de aanpassingen ervoor dat de uitvoering en handhaving voor de Belastingdienst worden vereenvoudigd en verbeterd.
Tien jaar bedrijfsmatig agrarisch gebruik
De kavelruilvrijstelling is bedoeld om het landelijk gebied beter in te richten voor verschillende doeleinden. De vrijstelling kan dienen om de bedrijfsomstandigheden van agrarische ondernemers te verbeteren door bijvoorbeeld eigen kavels voor hen beter toegankelijk te maken. Daarnaast gebruiken overheden de vrijstelling ook om stukken grond in te zetten om beleidsdoelen voor natuur, landschap, waterbeheer en recreatie te realiseren.
In het wetsvoorstel staat dat het kabinet wil voorkomen dat de kavelruilvrijstelling van toepassing is op woningen, bedrijfsgebouwen en andere niet-agrarische gebouwen die verkregen worden via het ruilen van percelen grond. Gebouwen die worden geruild via de kavelruilvrijstelling moeten ten behoeve van de landbouw worden gebruikt. Daarnaast moeten gebouwen die door middel van de kavelruilvrijstelling worden verkregen gedurende tien jaar bedrijfsmatig agrarisch worden gebruikt. Als daar niet aan kan worden voldaan wordt de vrijstelling teruggenomen en is alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd. Wanneer gebouwen door overheidsbeleid aan de landbouw worden onttrokken blijft de vrijstelling in stand.
Agrarische bedrijfswoningen
Met het wetsvoorstel laat het kabinet de agrarische bedrijfswoning binnen de reikwijdte van de kavelruilvrijstelling vallen. Dit betekent dat woningen die op een kavel met een agrarische bestemming staan en functioneel verbonden zijn aan het nabijgelegen agrarische bedrijf vrij van overdrachtsbelasting kunnen worden verkregen. Ook hier geldt dat de bedrijfswoning minstens 10 jaar na het verkrijgen als agrarische bedrijfswoning moet worden gebruikt. De internetconsultatie staat open tot en met 30 april 2024.
Geef een reactie