Het kabinet is van mening dat de Overbruggingswet box 3 naar redelijkheid uitvoering geeft aan het Kerstarrest en voor een evenwichtige oplossing zorgt. Dit schrijft staatssecretaris Van Rij in een brief aan de Tweede Kamer waarin op verzoek van de vaste commissie voor Financiën gereageerd wordt op een position paper van Public Value.
Het position paper stelt dat particuliere vastgoedbeleggers door wijzigingen in box 3 vanaf 1 januari 2023 nauwelijks rendement meer behalen op hun bezittingen. Het nettoresultaat na belastingen zou volgens het paper in 2023 slechts een fractie van het exploitatieresultaat zijn, of zelfs negatief. Dit zou ertoe leiden dat beleggers in huurwoningen gedwongen worden hun woningen te verkopen, wat resulteert in een krimp van het aanbod aan huurwoningen.
Waardestijging woning
In reactie op het position paper stelt het kabinet dat zij de berekeningen en conclusies van het paper niet kan verifiëren. Het kabinet wijst erop dat verhuurders doorgaans ook indirect rendement halen uit waardestijging van de woning, wat belast wordt in box 3. Als deze waardestijging meegenomen zou worden in de berekeningen, zou het rendement aanzienlijk hoger zijn.
Het kabinet erkent echter dat een daling van het te verwachten rendement er inderdaad toe kan leiden dat sommige huiseigenaren hun woning zullen verkopen. Het verkopen van een deel van dit segment kan echter positieve gevolgen hebben voor starters op de woningmarkt, die tot voor kort werden verdrongen door beleggers.
Nieuw stelsel box 3
Hoewel het kabinet de maatschappelijke wens voor een heffing die het werkelijke individuele rendement benadert onderschrijft, is een ingrijpende structuurwijziging op korte termijn niet mogelijk. Het Kerstarrest heeft geleid tot de overbruggingswetgeving, die het werkelijk behaalde rendement beter benadert. Het kabinet streeft echter naar een nieuw stelsel in box 3 dat het rendement nog accurater belast.
Het kabinet is niet van plan om de voorgestelde keuzemogelijkheid voor het onderbrengen van vastgoed onder het ROW-regime in box 1 met terugwerkende kracht in te voeren, zoals voorgesteld in het position paper. Het kabinet is van mening dat de Overbruggingswet box 3 naar redelijkheid uitvoering geeft aan het Kerstarrest en voor een evenwichtige oplossing zorgt.
Bron: Kamerbrief reactie position paper Public Value, Ministerie van Financien, 8 september 2023
Geef een reactie