Overdracht van een kantorencomplex kan een overdracht van een algemeenheid van goederen zijn. Daarvoor is van belang of het kantorencomplex in de onderneming van overdrager is gebezigd op een wijze die past binnen doel en strekking van de fictie van non-levering voor overdracht van ondernemingen of bedrijfsonderdelen voor de omzetbelasting.
Een projectontwikkelaar liet door een architect een kantorencomplex ontwikkelen. Vervolgens sloot de projectontwikkelaar een verhuurovereenkomst voor het kantorencomplex met een verzekeringsmaatschappij. Daarbij kwamen partijen overeen dat de verhuur vrij was van omzetbelasting. De projectontwikkelaar verhuurde het kantorencomplex gedurende een paar maanden, waarna de projectontwikkelaar het kantorencomplex verkocht aan een derde.
In geschil bij Hof Arnhem-Leeuwarden is of verkoop van het kantorencomplex voor de omzetbelasting een overdracht is van een algemeenheid van goederen en de verkoper daardoor geen omzetbelasting in rekening hoeft te brengen. Van een overdracht van een handelszaak of van een autonoom bedrijfsonderdeel om te kunnen spreken van een overdracht van een algemeenheid van goederen, is volgens het hof slechts dan sprake als het geheel van overgedragen onderdelen volstaat om een autonome economische activiteit te kunnen voortzetten. Ook is van belang op welke wijze het overgedragen bedrijfsonderdeel in de onderneming van de overdrager is gebezigd. Het hof concludeert dat het kantorencomplex niet is gebezigd in de onderneming van de projectontwikkelaar op een wijze die past binnen doel en strekking van de wettelijke bepaling inzake overdracht van een algemeenheid van goederen. De projectontwikkelaar ontwikkelde het kantorencomplex niet met het oog op eigen exploitatie maar met het oog op verkoop ervan. Volgens het hof was de overdracht van het kantorencomplex geen overdracht van een algemeenheid van goederen.
Wet: art. 19 Btw-richtlijn en art. 37d Wet OB 1968
Meer informatie: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 4 april 2018 (gepubliceerd op 20 april 2018), ECLI:NL:GHARL:2018:3015
Geef een reactie