Wanneer bij aankoop van een woning een voorwaardelijke kortingsregeling is overeengekomen, is dit medebepalend voor de waarde in het economische verkeer van de woning.
In deze zaak was een woning gekocht van een projectontwikkelaar, waarbij de koopsom werd verminderd met een voorwaardelijke korting van 15%. In tegenstelling tot rechtbank Haarlem, concludeerde Hof Amsterdam eerder al dat een voorwaardelijke kortingsregeling bij aankoop van een woning een onlosmakelijk onderdeel uitmaakt van het samenstel van afspraken met betrekking tot de aankoopprijs van de woning. Dit zou ook de WOZ-waarde verminderen. Bij het kwantificeren van de invloed van de voorwaardelijke kortingsregeling op de waarde van de woning, moest rekening worden gehouden met verschillende onzekere factoren. Het hof stelde de waarde van de kortingsregeling op 29 november 2010 in goede justitie op 7,5%. De daaruit volgende waarde in het economische verkeer, gecorrigeerd naar de waardepeildatum, stelde zij per de peildatum op € 1.070.000. Het daartegen gerichte beroep in cassatie verklaarde de Hoge Raad zonder nadere motivering ongegrond.
Wet: artikel 17 Wet WOZ
Meer informatie: Hoge Raad, 23 januari 2015, ECLI:NL:HR:2015:109
Geef een reactie