• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Moment ingebruikname beslissend

4 mei 2018 door Annemiek Zwaan

Indien bij aankoop van een onroerende zaak het voornemen is de zaak te verkopen, mag de in rekening gebrachte btw in aftrek worden gebracht. Op het moment dat het voornemen gaat afwijken van het werkelijke gebruik moet de btw bij eerste ingebruikname worden herrekend.

Een B.V. kocht twee (deels in aanbouw zijnde) appartementencomplexen met de bedoeling deze te verkopen. De appartementencomplexen bestonden uit woningen en parkeerplaatsen. Omdat de B.V. de bedoeling had de woningen te verkopen, bracht zij de btw – in rekening gebracht voor de aankoop en afbouw van de woningen – in aftrek. Woningen die niet werden verkocht werden verhuurd. De niet-verkochte parkeerplaatsen werden verhuurd aan huurders of eigenaren van de woningen of aan derden. Naar aanleiding van een boekenonderzoek worden naheffingsaanslagen btw opgelegd over 2011 en 2012.

De rechtbank moet allereerst beoordelen of de B.V. de btw terecht in aftrek heeft gebracht op het moment van aankoop en afbouw van de appartementencomplexen. Nu de B.V. op het moment van aankoop het voornemen had de woningen en parkeerplaatsen te verkopen, heeft zij de btw die in rekening is gebracht bij de aankoop en afbouw terecht in aftrek gebracht. Op het moment van ingebruikname van de woningen door verhuur wijkt het voorgenomen gebruik (belaste verkoop) echter af van het werkelijke gebruik (vrijgestelde verhuur). De in eerste instantie in aftrek gebrachte btw moet op het tijdstip van eerste ingebruikneming herrekend worden (artikel 15 lid 1 en 4 Wet OB 1968). In zoverre is de naheffingsaanslag terecht opgelegd. Volgens de rechtbank is er geen sprake van strijd met artikel 187 van de BTW-Richtlijn.

 

Belaste of vrijgestelde huur parkeerplaatsen

Vervolgens moet de rechtbank beoordelen of de verhuur van de parkeerplaatsen aan huurders van woningen kan worden aangemerkt als een belaste prestatie of dat de verhuur van de parkeerplaats zo nauw verbonden is met de verhuur van de woning dat het een vrijgestelde prestatie betreft. Op basis van jurisprudentie van het Europese Hof is de rechtbank van mening dat de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen niet kan worden uitgesloten van de btw-vrijstelling als die verhuur nauw verband houdt met de vrijgestelde verhuur van een onroerende zaak die een andere bestemming heeft (de woningen) zodat beide verhuren één economische handeling vormen en dat bij beoordeling daarvan rekening moet worden gehouden met alle relevante omstandigheden. Op basis van de genoemde omstandigheden vormen de verhuur van parkeerplaatsen en de woningen één economische handeling. De verhuur van de parkeerplaats aan huurders van de woningen is een bijkomende prestatie die het fiscale lot van de verhuur van de woning deelt. Een nieuwe huurder van een woning zou de huur van de parkeerplaats opvatten als behorend bij de huur van zijn woning, zelfs als hij twee afzonderlijke huurovereenkomsten daarvoor tekent. De naheffingsaanslagen zijn terecht opgelegd.

 

Wet: artikel 11 lid 1, sub b onder 3 en artikel 15 lid 1 en lid 4 Wet OB 1968, art. 187 Btw-Richtlijn

Meer informatie: Rechtbank Noord-Nederland 24 april 2018 (gepubliceerd 1 mei 2018) ECLI:NL:RBNNE:2018:1578

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Wel winst uit onderneming, geen bijtelling privégebruik auto
Volgende artikel
Niet twee keer hetzelfde vragen

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

ECLI:NL:RBROT:2025:8368 Rechtbank Rotterdam, 04-07-2025, ROT 23/8526

Wet hersteloperatie toeslagen (Wht). De minister heeft geweigerd een schuld van eiser over te nemen omdat deze zou voortvloeien uit een onrechtmatige daad. De rechtbank oordeelt dat deze conclusie onjuist is. De minister moet de schuld van eiser alsnog overnemen. Het beroep is gegrond. Meer informatie: https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBROT:2025:8368&pk_campaign=rss&pk_medium=rss&pk_keyword=uitspraken

rente Vpb

Belastingrente van 4% bij naheffingsaanslag omzetbelasting is marktconform

Rechtbank Gelderland oordeelt dat belastingrente van 4% terecht in rekening is gebracht bij naheffingsaanslag omzetbelasting. Het rentepercentage is niet in strijd met beginselen van behoorlijk bestuur.

echtscheiding woning

Standpunt duurzaam gescheiden levende echtgenoten met ieder een andere woning

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of duurzaam gescheiden levende echtgenoten na de tweejaarstermijn van de echtscheidingsregeling allebei een andere woning als hoofdverblijf kunnen aanmerken.

UBO-register privacy

AP: Belastingdienst moet systemen met privacyrisico’s stopzetten

De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) gebiedt de Belastingdienst om twee systemen zo snel mogelijk te vervangen, en vier andere systemen zo snel mogelijk aan te passen. In een reactie schrijft staatssecretaris Van Oostenbruggen dat hij de Belastingdienst heeft opgedragen om maatregelen te nemen.

ECLI:NL:GHARL:2025:4108 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 01-07-2025, 24/544

LH. Eindheffing werkkostenregeling. Reiskostenvergoeding in verband met uitruil Individueel keuzebudget. Meer informatie: https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2025:4108&pk_campaign=rss&pk_medium=rss&pk_keyword=uitspraken

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

AGENDA

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


×