• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Ontwikkelingen in de eigenwoningregeling voor partners

3 november 2021 door Remco Latour

startersvrijstelling

Wat zijn de geplande wijzigingen in de eigenwoningregeling met betrekking tot partners? Drs. Jelle van den Berg behandelt in een Tax Talks e-learning alle aandachtspunten.

Met de zogeheten bijleenregeling probeert de wetgever eigenaren van een eigen woning te stimuleren om na de verkoop van hun eigen woning de overwaarde in een nieuwe woning te stoppen. Dat gebeurt door een vervreemdingssaldo toe te voegen aan de eigenwoningreserve (EWR). Het vervreemdingssaldo is te berekenen door de verkoopopbrengst te verminderen met de verkoopkosten en de openstaande hypotheekschuld. De eigenwoningbezitter moet de EWR aftrekken van de kosten voor het verwerven van de eigen woning. Daardoor is de eigenwoningschuld lager en valt minder hypotheekrente af te trekken.

Pre-boedelmenging EWR

Van den Berg wijst op het uitgangspunt dat een EWR in de bijleenregeling individueel wordt bepaald en aan de persoon gebonden is. Dit uitgangspunt geldt ook als sprake is van een gezamenlijke eigen woning. Is een EWR ontstaan vóór het huwelijk of vóórdat een boedelmenging als gevolg van het wijzigen van huwelijkse voorwaarden plaatsvindt? Van den Berg spreekt dan van een pre-boedelmenging EWR. Als in het geval van een pre-boedelmening EWR de boedelmenging leidt tot een wijziging in de economische gerechtigdheid tot, kan de EWR van de ene naar de andere partner overgaan. Op grond van de voorgestelde wet zal de overgang van de EWR alleen plaatsvindt als de echtgenoten huwen met de huwelijkse voorwaarde van ‘algehele gemeenschap van goederen’.

Maximum eigenwoningschuld

Verder komt een nieuwe bepaling over welke maximale eigenwoningschuld de belastingplichtige en zijn fiscale partner gezamenlijk mogen aangaan als (een van) beiden een EWR heeft. Gaan de partners niet meer schuld aan dan het verschil tussen de verwervingskosten van de eigen woning en de EWR waar de belastingplichtige of zijn partner rekening mee moet houden? Dan mag men de schuld die bij een van de partners bij individuele toepassing niet tot de eigenwoningschuld zou worden gerekend, toch tot de eigenwoningschuld rekenen.

Aflossingsstand

Onder de huidige wetgeving dient men de zogeheten aflossingsstand van een partner aan beide partners toe te rekenen naar rato van hun gerechtigdheid tot de huwelijksgemeenschap. Het maakt daarbij niet uit of de echtgenoten een woning kopen die tot de huwelijksgemeenschap gaat behoren. Is wel sprake van een huwelijksgemeenschap, maar omvat deze geen eigen woning? Dan is de gerechtigdheid tot die huwelijksgemeenschap alsnog bepalend voor de toerekening van de aflossingsstand. Dit is eigenlijk overkill, stelt Van den Berg. Daarom vindt een aanpassing van de wet plaats. Daardoor blijft een aflossingsstand in beginsel toebehoren aan de partner bij wie de aflossingsstand is ontstaan.

Wet: art. 3.119a, 3.119aa en 3.119d Wet IB 2001

Tax Talks

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (40x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. Bent u nog geen abonnee? Neem dan nu een kennismakingsabonnement voor slechts € 95

Meer informatie en bestellen

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Uitbreiding gegevensuitwisseling belastingen met Duitsland
Volgende artikel
FE OB blijft ondanks weigering bestuurder als gemachtigde

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Evaluatie hypothecaire leennormen: ruimte voor verbetering

De hypothecaire leennormen dragen bij aan verantwoorde kredietverstrekking en financiële stabiliteit, maar beperken de toegang tot de koopwoningmarkt. Minister Heinen licht de uitkomsten en aanbevelingen van de onafhankelijke evaluatie van SEO toe.

vermogen inkomen

NOB: Voorstel waardebepaling WOZ kan duidelijker

De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) heeft een reactie op de internetconsultatie ‘concept wijzigingsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken’ gepubliceerd.

Praktische probleempunten bij aftrek eigenwoningrente

Geen koppeling hypotheekrenteaftrek aan eerste schijf inkomstenbelasting

Het kabinet heeft onderzocht of de maximale hypotheekrenteaftrek gekoppeld kan worden aan het tarief van de eerste schijf in box 1, maar kiest ervoor de huidige systematiek te handhaven. Staatssecretaris Van Oostenbruggen licht de overwegingen en (on)mogelijkheden toe in een brief aan de Eerste Kamer.

KGS aflossing op annuïtaire lening en overgangsrecht

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of de aflossing op een annuïtaire lening waarbij voor een deel het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden geldt, geheel kan worden toegerekend aan dit deel en in hoeverre het overgangsrecht kan herleven. Een belastingplichtige heeft een eigen woning. Voor de aankoop van de eigen woning is de belastingplichtige... lees verder

Garagebox

Garageboxen op 75 meter afstand geen aanhorigheden woning: terecht in box 3 belast

Garageboxen die op 75 meter loopafstand van een woning liggen, kwalificeren niet als aanhorigheden bij de eigen woning en worden terecht tot de bezittingen in box 3 gerekend.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass in de Eigenwoningregeling

AGENDA

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


×