Privéverkoop bosgrond aan bv vormt belastbaar resultaat

De aan- en verkoop van privépercelen bosgrond aan een gelieerde bv vormt een belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden.

Een man koopt in 2017 diverse percelen bosgrond in privé en splitst deze kadastraal in kleinere kavels. Hij levert de kavels tegen verrekening in rekening-courant aan een gelieerde bv, die enkele kavels doorverkoopt aan derden en de rest als voorraad aanhoudt. De inspecteur stelt de onvoorwaardelijke koopsom op € 1.396.993 en brengt na aftrek van € 82.523 aan aankoopkosten een nettoresultaat van € 1.314.470 in de aanslag IB/PVV 2017 in aanmerking. In bezwaar en hoger beroep betwist de man alleen de hoogte van het resultaat, met het beroep op schijnconstructies en later verdeelde winst.

Belastbaarheid verkooptransacties

Het hof bevestigt de overwegingen van de rechtbank dat de notariële leveringsakten reële transacties vastleggen en dat de man direct voordeel geniet zodra een perceel wordt geleverd en de vordering ontstaat (HR 8 mei 1957, ECLI:NL:HR:1957:AY2274). De man maakt zijn kosten niet aannemelijk; deze komen civielrechtelijk voor rekening van de koper. De koopsom van € 1.396.993 staat vast en leidt, na aftrek van € 82.523, tot belastbaar resultaat. Nieuwe veilinggegevens ondersteunen het standpunt van de inspecteur en vormen geen reden tot herziening. De sanctie ex artikel 27e AWR past het hof niet toe omdat omkering van de bewijslast evenmin tot een ander oordeel leidt. Het hof verklaart het hoger beroep ongegrond.

Wet: art. 3.90 Wet IB 2001

Bron: Gerechtshof Amsterdam 8 april 2025 (gepubliceerd 9 mei 2025), ECLI:NL:GHAMS:2025:1039, 24/77

Filed Under: Fiscaal nieuws, IB-ondernemer, Inkomstenbelasting, Nieuws