• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Verkoop woning tegen WEV of WOZ, kies de meest gunstige

19 april 2019 door Remco Latour

Afhankelijk hoe de overdracht van de woning plaatsvindt, valt te regelen dat men met de WOZ-waarde of waarde in het economische verkeer moet werken. Tijdens de studiedag van het Register Estate Planners behandelde mr. Stef Bekker enkele aspecten van de schenking van een eigen woning.

Bekker stelt dat estate planners eerst moeten controleren of daadwerkelijk sprake is van een schenking volgens de regels van de Successiewet. De begunstigde moet daartoe worden verrijkt, wat ook de bedoeling van de schenker moet zijn. Daarnaast moet de schenker verarmen. Bekker constateert dat in de praktijk men vaak nogal gemakkelijk ervan uitgaat dat sprake is van een schenking. Hij noemt als voorbeeld de casus in de arresten van de Hoge Raad van 26 februari 2016, ECLI:NL:2016:319 en ECLI:NL:HR:2016:320. Zie ook: ‘Niet woning maar kwijtschelding is object van schenking’ (NTFR 2016/797) en ‘Vader schenkt ook voor Successiewet geen woning maar geldbedrag’. In deze casus had een man een woning aan zijn zoon verkocht tegen de waarde in het economische verkeer (WEV). Deze WEV was lager dan de WOZ-waarde. De zoon bleef de koopsom schuldig. Bekker benadrukt dat de verkoop van een woning tegen de waarde in het economische verkeer geen schenking is. Pas op het moment waarop de verkoper een deel van de schuldig gebleven koopsom kwijtscheldt, is sprake van een schenking. Omdat het gaat om een schenking van geld, geldt het wettelijk waarderingsvoorschrift voor woningen niet. Daarom is alleen het bedrag van de kwijtschelding belast.

 

WOZ < WEV

Als de WOZ lager is dan de WEV, is het juist interessant om ervoor te zorgen dat sprake is van een schenking van een woning. Dit kan volgens Bekker door de woning te verkopen tegen de WOZ-waarde. Omdat de verkoopprijs lager is dan de WEV van de woning, is sprake van een schenking van een woning. Maar daardoor is het waarderingsvoorschrift voor woningen van toepassing. En dus bedraagt de grondslag voor de schenkbelasting het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs. Bij een verkoop tegen de WOZ-waarde is het belastbare voordeel dus alsnog nihil. En vergeet niet dat de verkrijger mag kiezen om de WOZ-waarde van het jaar na het jaar van verkrijging te gebruiken.

 

Wet: art. 1, eerste lid, onderdeel 2° en 21, eerste en vijfde lid SW 1956

Meer informatie: Register Estate Planners

Filed Under: Eigen woning, Estate Planning, Fiscaal nieuws, Heffing lagere overheden, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
NOB noemt alternatieven voor dubbele heffing wetsvoorstel excessief lenen
Volgende artikel
HR: meer rechtsbescherming voor failliete B.V.

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

breukdelengemeenschap

Eerlijk zullen we alles (breuk)delen, wat is de norm?

De breukdelengemeenschap in het huwelijksvermogensrecht ligt onder fiscaal vuur. Voor zover sprake is van ongelijke breukdelen ziet het kabinet hierin een constructie om schenk- en erfbelasting te voorkomen. In het juni-nummer van Vakblad Estate Planning leggen mr. Anne-Marie Nijman en mr. Janine Sturme uit wat het kabinet van plan is en plaatsen ze enkele kritische... lees verder

Evaluatie hypothecaire leennormen: ruimte voor verbetering

De hypothecaire leennormen dragen bij aan verantwoorde kredietverstrekking en financiële stabiliteit, maar beperken de toegang tot de koopwoningmarkt. Minister Heinen licht de uitkomsten en aanbevelingen van de onafhankelijke evaluatie van SEO toe.

vermogen inkomen

NOB: Voorstel waardebepaling WOZ kan duidelijker

De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) heeft een reactie op de internetconsultatie ‘concept wijzigingsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken’ gepubliceerd.

Praktische probleempunten bij aftrek eigenwoningrente

Geen koppeling hypotheekrenteaftrek aan eerste schijf inkomstenbelasting

Het kabinet heeft onderzocht of de maximale hypotheekrenteaftrek gekoppeld kan worden aan het tarief van de eerste schijf in box 1, maar kiest ervoor de huidige systematiek te handhaven. Staatssecretaris Van Oostenbruggen licht de overwegingen en (on)mogelijkheden toe in een brief aan de Eerste Kamer.

KGS aflossing op annuïtaire lening en overgangsrecht

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of de aflossing op een annuïtaire lening waarbij voor een deel het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden geldt, geheel kan worden toegerekend aan dit deel en in hoeverre het overgangsrecht kan herleven. Een belastingplichtige heeft een eigen woning. Voor de aankoop van de eigen woning is de belastingplichtige... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Verdiepingscursus Vereffening van nalatenschappen

Basiscursus Estate planning

Specialisatieopleiding Estate Planning

Leergang Erfrecht

Opleidingen

Masterclass in de Eigenwoningregeling

AGENDA

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×