• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Addify (voorheen Taxvice)
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Duurzaamheid
  • Tools en andere downloads

Voor fonds aangekocht vastgoed belast bij de beheerder

25 april 2023 door redactie

vastgoed-fonds

Ook als de akte van overdracht van vastgoed stelt dat namens een fonds wordt gehandeld, kan het toch de beheerder van dat fonds zijn die de economische eigendom van dat vastgoed verkrijgt. Deze beheerder is dan overdrachtsbelasting verschuldigd.

De oprichter van een fonds voor gemene rekening houdt 99,999 % van de uitgegeven participaties. Hij is tevens de enig bestuurder en oprichter van de beheerder van het fonds. De man verkoopt eind 2018 voor ruim € 9,9 miljoen de economische eigendom van een aantal onroerende zaken aan de beheerder ten behoeve van het fonds. In de verkoopakte staat dat er geen overdrachtsbelasting is verschuldigd omdat de man vrijwel alle participaties houdt, en dus in feite economisch eigenaar is gebleven. De inspecteur heft voor de verkoop overdrachtsbelasting na bij de beheerder van het fonds. Hij stelt dat de beheerder de economische eigendom zelf heeft verkregen in plaats van het fonds.

Terechte navordering overdrachtsbelasting

Hof Amsterdam bevestigde de naheffingsaanslag omdat de beheerder inderdaad voor eigen naam had gehandeld (NTFR 2022/3152). Uit de verkoopakte blijkt duidelijk dat de economische eigendom aan de beheerder is geleverd door haar bestuurder in privé. Dat er in de akte staat dat er ten behoeve van het fonds wordt gehandeld, maakt hierbij niet uit. Een verkrijging van de economische eigendom en een risico op waardeverandering blijkt onder meer uit de situatie bij faillissement van de beheerder. Noch de verkoper (enig bestuurder), noch het fonds kunnen voorbijgaan aan het faillissement. De beheerder heeft op grond van de verkoopakte ook meer verkregen dan alleen een recht op levering, bijvoorbeeld de juridische eigendom. Een beroep op een goedkeurend besluit faalde omdat het hierbij om een andere situatie ging, namelijk voorkoming van dubbele heffing als de beheerder van een fonds al was belast voor de verkrijging van de juridische eigendom.

Cassatieberoep niet inhoudelijk behandeld

De Hoge Raad laat de hofuitspraak op formele gronden in stand zonder nadere motivering. Het cassatieberoep hoeft niet inhoudelijk te worden behandeld omdat het niet van belang is voor de eenheid of ontwikkeling van het recht.

Wet: art. 2 WBRV

Bron: Hoge Raad 21 april 2023, 22/03071, ECLI:NL:HR:2023:679

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reageer
Vorige artikel
Waarnemingsvergoeding is belast met btw
Volgende artikel
Tweede deelbesluit over standpuntenlijsten kennisgroepen Belastingdienst

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

vastgoed-BOR

Voorjaarsnota 2023

Minister Kaag heeft de Voorjaarsnota 2023 aangeboden. Hierin is ook een overzicht opgenomen van fiscale maatregelen waaronder:

Begrip ‘verkoopregulerend beding’ moet ruim worden uitgelegd

Er is ook sprake van een verkoopregulerend beding als de winst bij doorverkoop geheel of gedeeltelijk moet worden afgedragen aan de verkoper.

vastgoed-BOR

Kennisgroepstandpunt beleggingskwalificatie herontwikkeling onroerende zaken voor verhuur aan derden gepubliceerd

De Kennisgroep bijzondere winstbepalingen vpb heeft de vraag beantwoord of onroerende zaken die ten tijde van een kwalificerende belangwijziging door belastingplichtige worden herontwikkeld, maar bestemd zijn voor de verhuur aan derden, vallen onder de reikwijdte van artikel 20a, achtste lid, onderdeel a, Wet Vpb 1969.

Besluit Aanspreekpunt Vastgoedfondsen

Wijziging besluit Aanspreekpunt Vastgoedfondsen 

Het besluit over het Aanspreekpunt Vastgoedfondsen is gewijzigd. De wijziging betreft een aanpassing van enkele verouderde verwijzingen. Een inhoudelijke wijziging is niet beoogd.

Kabinet neemt aanbevelingen SEO over fbi en vbi niet over

Het kabinet ziet op dit moment onvoldoende aanleiding om de aanbevelingen van SEO om te zetten in concrete beleidsvoornemens. Dit schrijft staatssecretaris Van Rij in antwoord op Kamervragen over de kabinetsreactie op het evaluatierapport over de fiscale beleggingsinstelling (fbi) en de vrijgestelde beleggingsinstelling (vbi).

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Middagseminar Vastgoedfiscaliteiten 2023

Online cursus Transformatie van vastgoed

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass Overdrachtsbelasting

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Addify (voorheen Taxvice)
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×