• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Voor toekomstige wooneenheden geen verlaagd tarief ovb

4 augustus 2017 door Michel Halters

Heeft een pand oorspronkelijk een kantoorfunctie? Dan geldt het normale tarief voor de overdrachtsbelasting. Is de onroerende zaak door latere verbouwing naar zijn aard tot bewoning bestemd, dan geldt het verlaagde tarief van 2%. Voor het verlaagde tarief is de aard van het pand op de leveringsdatum beslissend.

Een B.V. had als doelstelling het participeren in beleggingen, onder meer in onroerende zaken. In dat kader kocht de B.V. een appartementsrecht van een onroerende zaak. De onroerende zaak was een kantoorgebouw uit 1965 dat qua techniek, installaties en energienormering was uitgevoerd conform een gebouw uit dat jaar. In de akte van levering stond als bestemming en gebruik vermeld dat de onroerende zaak een functie als kantoor- en winkelruimte had. De B.V. wilde de onroerende zaak gaan exploiteren voor te verhuren wooneenheden en had daarvoor de benodigde vergunningen gekregen van de gemeente. De inspecteur heeft aan de B.V. een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting opgelegd en een vergrijpboete, omdat het pand geen woning zou zijn en dus het verlaagde tarief overdrachtsbelasting niet van toepassing was. De exploitant ging in hoger beroep.

 

Op verkrijgingsdatum geen woonfunctie

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelde dat een onroerende zaak kan worden aangemerkt als een woning, waarvoor het verlaagde tarief overdrachtsbelasting geldt,als sprake is van een bouwwerk dat naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Hij verwijst hiervoor naar de arresten van 24 februari 2017, zie ook: Positieve ontwikkelingen in verlaagd tarief overdrachtsbelasting.
Om te beoordelen of aan die bestemming wordt voldaan, moet men aanknopen bij de kenmerken van het bouwwerk en aansluiting zoeken bij het doel waarvoor het oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd. Is sprake van een niet-woning dan kan door latere verbouwing alsnog een woning zijn ontstaan. Beslissend hiervoor is de aard van de onroerende zaak op het moment van verkrijging. Het hof komt tot de slotsom dat de aard van de onroerende zaak niet is gewijzigd en dat het een kantoor- en winkelfunctie had ten tijde van de verkrijging. Het hof handhaafde de naheffingsaanslag overdrachtsbelasting en de vergrijpboete van 50%.

 

Wet: artikel 14 Wet op belastingen van rechtsverkeer en artikel 67f Algemene wet inzake rijksbelastingen

Meer informatie: Hof Arnhem-Leeuwarden 27 juni 2017 (gepubliceerd op 28 juli 2017), ECLI:NL:GHARL:2017:5323

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Akkoord over belastinghervormingen België
Volgende artikel
Wob-verzoek toekenning fiscale nummers OFGR

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

international transport

KGS kwalificatie als tussenhandelaar

De Kennisgroep omzetbelasting heeft een vraag beantwoord over de kwalificatie als tussenhandelaar.

wegwerkzaamheden

KGS reikwijdte verleggingsregeling

De Kennisgroep omzetbelasting heeft vragen beantwoord over de reikwijdte van de verleggingsregeling en de toepassing van die regeling in twee casussen.

btw

Geen volledig recht op btw-aftrek bij vermogensbeheer effectenportefeuille

De rechtbank oordeelt dat een bv geen recht heeft op volledige aftrek van voorbelasting voor het vermogensbeheer van haar effectenportefeuille en de algemene kosten, omdat deze portefeuille geen rechtstreeks, duurzaam en noodzakelijk verlengstuk vormt van de belaste adviesdiensten.

fiscale knelpunten pensioen

Pensioenfonds geen gemeenschappelijk beleggingsfonds door ontbreken beleggingsrisico deelnemers

De rechtbank oordeelt dat een pensioenfonds niet als gemeenschappelijk beleggingsfonds kwalificeert, omdat de deelnemers geen beleggingsrisico lopen. De vrijstelling voor vermogensbeheerdiensten is daarom niet van toepassing.

overeenkomst bedrijfspand

Wijziging besluit Ondernemingsfaciliteiten

De staatssecretaris van Financiën heeft een wijziging van het besluit Ondernemingsfaciliteiten gepubliceerd.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Nationaal Btw Congres 2025

AGENDA

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×