De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde van een woning omdat de gebruikte referentiewoningen onvoldoende vergelijkbaar zijn. De waarde wordt in goede justitie vastgesteld op € 910.000.
Een man is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Alphen Chaam. De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde van de woning voor het belastingjaar 2024 vastgesteld op € 944.000 naar waardepeildatum 1 januari 2023. Daartegen maakt de man bezwaar, maar dit wordt ongegrond verklaard. In beroep handhaaft de inspecteur de waarde, gebaseerd op een taxatiematrix met twee referentiewoningen. De man stelt dat de waarde te hoog is vastgesteld en dat de woning niet meer waard is dan € 900.000.
Referentiewoningen onvoldoende vergelijkbaar
De rechtbank kijkt kritisch naar de onderbouwing van de WOZ-waarde. De inspecteur heeft geen duidelijkheid verschaft over de totstandkomingsdata van de koopovereenkomsten van de referentiewoningen en de wijze van indexatie naar de waardepeildatum. Bovendien zijn de verschillen in gebruiksoppervlakte en grondoppervlakte met de eigen woning zo groot, dat de referenties niet als voldoende vergelijkbaar kunnen gelden. Hierdoor verliest de taxatiematrix haar overtuigingskracht. De rechtbank oordeelt daarom dat de inspecteur niet aannemelijk heeft gemaakt dat de vastgestelde waarde juist is.
Waarde vastgesteld in goede justitie
Omdat ook de man geen nadere berekening heeft overgelegd, stelt de rechtbank de waarde schattenderwijs zelf vast. De woning wordt in goede justitie gewaardeerd op € 910.000. Dit leidt er tevens toe dat de onroerendezaakbelasting dienovereenkomstig wordt verminderd. Het beroep is daarmee gegrond.
Wet: art. 17 Wet WOZ
Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 18-08-2025, ECLI:NL:RBZWB:2025:5524, 24/6253 | NDFR
Geef een reactie