• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Zakelijke overdrachtsprijs niet altijd WEV

22 februari 2019 door Michel Halters

Handel in zakelijke verhoudingen leidt in beginsel tot een overdrachtsprijs die gelijk is aan de waarde in het economische verkeer. Wellicht is voor de overdrachtsbelasting de waarde in het economische verkeer hoger. Mogelijk is namelijk dat tegenover de overdracht van de zaken rechten en/of verplichtingen staan die een waardedrukkend of -verhogend effect hebben gehad op de totale prijs.

Een B.V. kocht 71 onroerende zaken aan voor € 250 miljoen en betaalde € 15 miljoen overdrachtsbelasting. Naar aanleiding van een controle van de Belastingdienst taxeerde de Rijkstaxateur deze 71 onroerende zaken op € 326 miljoen. Vijf onroerende zaken leverde de B.V. nog dezelfde dag aan derden. In geschil bij Rechtbank Noord-Holland is de hoogte van de waarde in het economische verkeer van de verkregen onroerende zaken voor de bepaling van de overdrachtsbelasting. De B.V. is van mening dat de overeengekomen koopsom niet lager is dan de waarde in het economische verkeer.

 

Effect op de prijs

De inspecteur voert aan dat de waarde van de onroerende zaken in het economisch verkeer hoger is. Per afzonderlijke onroerende zaak moet de waarde in het economische verkeer worden bepaald. De factoren ‘package deal’ en snelheid zijn factoren die de totale koopprijs van een pakket onroerende zaken negatief kunnen beïnvloeden. De rechtbank bevestigt de zienswijze van de inspecteur. Als twee of meer onroerende zaken tegelijkertijd worden verkregen, dan is ook sprake van evenzovele belastbare feiten voor de overdrachtsbelasting. In beginsel is bij een transactie tussen derden de overeengekomen prijs zakelijk. Desalniettemin kan de waarde in het economische verkeer hoger zijn dan de overeengekomen prijs. De mogelijkheid bestaat immers dat tegenover de overdracht van de zaken rechten en/of verplichtingen staan die een waardedrukkend of -verhogend effect hebben gehad op de prijs.

De rechtbank oordeelt dat de inspecteur aannemelijk heeft gemaakt dat de tijdsdruk waaronder de transactie tot stand is gekomen heeft geleid tot een niet-marginale korting op de koopsom. Voor de bepaling van de overdrachtsbelasting moet men deze factoren buiten beschouwing laten. Verder voert de rechtbank aan dat de taxaties door de Rijkstaxateur worden bevestigd door de verkoopprijzen van de onroerende zaken die kort daarna werden verkocht. Ook komt een erkende taxateur tot min of meer dezelfde waarden als de Rijkstaxateur. Voor de overdrachtsbelasting is de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaken € 326 miljoen.

 

Zie ook: Rechtbank Noord-Holland 11 februari 2019, ECLI:NL:RBNHO:2019:1023

 

Wet: art. 9 en 52 BRV

Meer informatie: Rechtbank Noord-Holland 11 februari 2019 (gepubliceerd op 19 februari 2019), ECLI:NL:RBNHO:2019:1024

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reageer
Vorige artikel
Veel reacties internetconsultatie transparantie van donaties
Volgende artikel
Recht op levering aandelen is geen aandelenoptierecht

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

fiscale eenheid

Geen fiscale eenheid omzetbelasting en geen aftrek voor certificaathouder zonder stemrecht

Het hof oordeelt dat een bv geen fiscale eenheid vormt voor de btw met haar dochtervennootschappen en geen recht heeft op aftrek van voorbelasting, omdat de managementdiensten om niet zijn verricht en de leningverstrekking is vrijgesteld.

Hoge Raad

Schending verdedigingsbeginsel vanwege ontbreken gelegenheid om gehoord te worden

Volgens de Hoge Raad is er sprake van schending van het verdedigingsbeginsel omdat niet expliciet de gelegenheid is gegeven om gehoord te worden.

vastgoed-fonds

Vrijstelling overdrachtsbelasting bij splitsing blijft van toepassing op aandelenverkrijging

Gerechtshof 's-Hertogenbosch bevestigt dat de splitsingsvrijstelling ook geldt voor de verkrijging van aandelen in een onroerend-goedlichaam dat door een zuivere splitsing ontstaat.

vastgoed

Standpunten Kennisgroep overdrachtsbelasting geactualiseerd

De Kennisgroep overdrachtsbelasting heeft de standpunten op de website beoordeeld. Eén standpunt is geactualiseerd naar aanleiding van een wetswijziging en één ander standpunt is redactioneel aangepast. Hieronder volgt een opsomming van de betreffende standpunten, elk met een korte toelichting.

woningcorparaties vpbplichtig

Documenten openbaar over toepassing vrijstelling overdrachtsbelasting taakoverdrachten

De staatssecretaris van Financiën heeft documenten openbaar gemaakt over het beleid betreffende de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij taakoverdrachten tussen woningcorporaties.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Eindejaarstips

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

Opleidingen

Masterclass Overdrachtsbelasting

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Nationaal Btw Congres 2025

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

AGENDA

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×