35% aandeel in bouwkundig splitsbaar pand is toch woning

Hof Den Haag oordeelt dat een belang van minder dan 50% in een pand, dat volgens het kadaster niet is opgesplitst, toch een eigen woning kan zijn. De bewoners moeten dan wel dit (bouwkundig splitsbare) deel bewonen.

De zaak zag op twee echtgenoten die samen met de schoonzus en zwager van de echtgenoot gezamenlijk eigenaar waren van een woning. De twee echtgenoten bezaten samen 35% van de woning, terwijl het andere echtpaar de resterende 65% bezat. De twee echtparen woonden elk in hun eigen deel. Er was dan ook geen sprake van een gemeenschappelijke huishouding. De woning was niet kadastraal gesplitst. De man en zijn echtgenote gaven in hun aangifte inkomstenbelasting hun aandeel in de woning op als eigen woning. Maar de inspecteur meent dat de woning in box 3 valt. Hij stelt dat de waardeontwikkeling van de woning de echtgenoten niet grotendeels, maar voor slechts 35% aangaat. Wanneer deze echtgenoten in beroep gaan, verklaart Rechtbank Den Haag hun beroep ongegrond. Zie ook NTFR 2021/1341.

Uitlatingen staatssecretaris als uitvoerder gedaan

Maar het echtpaar heeft meer succes in hoger beroep. Het hof merkt op dat de waardeontwikkeling van het aandeel in de woning de echtgenoten volledig aangaat. Zij bewonen ook dat bouwkundig splitsbare deel. Dat de woning niet kadastraal is gesplitst, doet daar niets aan af. Het feit dat geen afspraken zijn gemaakt om de echtgenoten economisch eigenaar te maken van het deel van de woning dat zij bewonen, is evenmin van belang. Het hof komt tot deze conclusies aan de hand van de wetsgeschiedenis. De inspecteur wijst er nog op dat de staatssecretaris van Financiën in een brief en een aantal besluiten is teruggekomen op de wetsgeschiedenis. Maar het hof hecht daar geen waarde aan. De staatssecretaris heeft de desbetreffende uitlatingen gedaan in zijn hoedanigheid van uitvoerder en niet als medewetgever, aldus het hof. Het 35%-aandeel in de woning is dus voor de echtgenoten een eigen woning.

Wet: art. 3.110 en 3.111, eerste lid, onderdeel a Wet IB 2001

Besluit: onderdeel 1.3 Besluit CPP20092342M

Bron: Gerechtshof Den Haag 15 september 2021 (gepubliceerd 7 oktober 2021), ECLI:NL:GHDHA:2021:1761, BK-21/00033

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws