• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Levering nieuw zorg/wooncomplex is overgang algemeenheid van goederen

31 mei 2022 door Michel Halters

zorginstelling en fiscaal partnerschap

Met het verhuren van een onroerende zaak kan een autonome economische activiteit worden uitgeoefend. De verkoop van die onroerende zaak is dan de overgang van een algemeenheid van goederen. Bij overdracht is geen btw verschuldigd.

Een bv was projectontwikkelaar. In 2017 liet de bv een complex realiseren bestemd voor onder meer het verlenen van zorg en diensten aan mensen met een zware zorgvraag. De bv sloot voor de verhuur een overeenkomst met een stichting. Nadat de verhuur was ingegaan, kon de bv het complex verkopen voor € 5,65 miljoen. Bij de verkoop is overeengekomen dat er bij de levering van het complex geen btw verschuldigd is, maar de inspecteur denkt daar anders over.

Exploitatie van vastgoed is een onderneming voor de omzetbelasting

De bv meent dat de levering van het complex een overgang van een algemeenheid van goederen is. De activiteiten van de bv met betrekking tot het complex hebben tot het moment van overdracht bestaan uit het ontwikkelen, het sluiten van een huurovereenkomst en het exploiteren. Die activiteiten vormen een onderneming in de zin van de omzetbelasting. Volgens de inspecteur ontbreekt echter de intentie bij de bv om duurzaam opbrengst uit het complex te verkrijgen. Na enig moment is de intentie ontstaan om het complex te verkopen.

Bij overdracht woon/zorgcomplex is geen btw verschuldigd

In hoger beroep volgt Hof Arnhem-Leeuwarden de bv in haar zienswijze. Volgens het hof valt de levering van een verhuurd complex onder het begrip overgang van een algemeenheid van goederen. Met het complex kan een autonome economische activiteit worden uitgeoefend.. Op het moment van overgang wordt het vastgoed verhuurd. Daarmee wordt voorafgaand aan de overgang die onroerende zaak door een ondernemer, de bv, gebezigd in het kader van diens onderneming.

Duurzame exploitatie

Het hof is het niet eens met de stelling van de inspecteur dat geen sprake is van een duurzame exploitatie. Deze voorwaarde is niet terug te vinden in de door het HvJ gebezigde uitleg van overgang van een algemeenheid van goederen. Het blijkt ook niet uit de feiten. Er is juist wel sprake van duurzame exploitatie Afgesproken is namelijk een zorgcomplex te bouwen, dit voor 15 jaar te verhuren en hiervoor is een langdurige financiering afgesloten. Dat bij levering van vastgoed constructies met art. 37d Wet OB mogelijk zijn, zoals de inspecteur stelt, is niet van belang. Om constructies te bestrijden is de wetgever aan zet. Het hof stelt de bv in het gelijk en verleent de gevraagde teruggave.

Zie ook: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 17 mei 2022 (gepubliceerd 27 mei 2022), ECLI:NL:GHARL:2022:4044, 21/00041

Wet: art. 37d Wet OB 1968

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 17 mei 2022 (gepubliceerd 27 mei 2022), ECLI:NL:GHARL:2022:4042, 20/01113 en 20/01114

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Omzetbelasting (btw)

Reageer
Vorige artikel
Sdu en startup LupaSafe gaan samen de strijd aan tegen cybercriminaliteit
Volgende artikel
RVO: ruim 30% meer netto fiscaal voordeel MIA en Vamil

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

MRB auto

Nultarief omzetbelasting geweigerd bij onvoldoende zorgvuldigheid autohandelaar

Rechtbank Gelderland weigert het nultarief omzetbelasting aan een autohandelaar die onvoldoende onderzoek heeft gedaan naar risicosignalen bij Duitse afnemer, maar kent het wel toe bij Portugese afnemer.

wet excessief lenen

Naheffingsaanslag omzetbelasting mogelijk bij juiste belastingplichtige na teruggave aan verkeerde partij

Het hof oordeelt dat het feit dat eerder door een andere belastingplichtige omzetbelasting op aangifte is voldaan en teruggegeven, niet verhindert dat naheffing alsnog kan plaatsvinden bij de juiste belastingplichtige.

fiscale knelpunten pensioen

Beroepspensioenfonds valt niet onder btw-vrijstelling collectieve belegging

Een beroepspensioenfonds met een middelloonregeling voldoet niet aan de voorwaarden voor btw-vrijstelling als beleggingsfonds. Deelnemers delen niet direct volledig in beleggingsrisico’s.

wet rechtsherstel box 3 en beleggers

Verhuur short stay-appartementen voor drie tot vijf maanden belast met btw, recht op aftrek voorbelasting

Verhuur van tijdelijke (short stay) woonruimte aan particulieren voor drie tot vijf maanden wordt aangemerkt als btw-belaste prestatie. Daardoor heeft de verhuurder recht op aftrek van voorbelasting, ook bij een meer woonachtige setting.

vlogger belastingontduiking

Influencer krijgt taakstraf en bestuursverbod na jarenlange btw-fraude en vervalsing hypotheek

Een influencer die jarenlang onjuiste btw-aangiften deed en documenten vervalste voor hypotheken, krijgt een taakstraf van 240 uur, een voorwaardelijke gevangenisstraf en een bestuursverbod van drie jaar opgelegd.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

AGENDA

Basistraining AI voor de fiscale praktijk

Online cursus Internationale aspecten van Nederlandse belastingwetgeving

Verdiepingscursus Internationale aspecten loonheffing

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Masterclass Management- en werknemersparticipatie

Verdiepingscursus Erven en schenken

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Stoomcursus Estate planning praktisch ingezet

Webinar Belastingplan 2026

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben je een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat je op deze link hebt geklikt is jouw inschrijving bevestigd. Indien je binnen 15 minuten geen e-mail in jouw inbox aantreft, controleer dan alstublieft jouw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×