• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Levering nieuw zorg/wooncomplex is overgang algemeenheid van goederen

31 mei 2022 door Michel Halters

zorg

Met het verhuren van een onroerende zaak kan een autonome economische activiteit worden uitgeoefend. De verkoop van die onroerende zaak is dan de overgang van een algemeenheid van goederen. Bij overdracht is geen btw verschuldigd.

Een bv was projectontwikkelaar. In 2017 liet de bv een complex realiseren bestemd voor onder meer het verlenen van zorg en diensten aan mensen met een zware zorgvraag. De bv sloot voor de verhuur een overeenkomst met een stichting. Nadat de verhuur was ingegaan, kon de bv het complex verkopen voor € 5,65 miljoen. Bij de verkoop is overeengekomen dat er bij de levering van het complex geen btw verschuldigd is, maar de inspecteur denkt daar anders over.

Exploitatie van vastgoed is een onderneming voor de omzetbelasting

De bv meent dat de levering van het complex een overgang van een algemeenheid van goederen is. De activiteiten van de bv met betrekking tot het complex hebben tot het moment van overdracht bestaan uit het ontwikkelen, het sluiten van een huurovereenkomst en het exploiteren. Die activiteiten vormen een onderneming in de zin van de omzetbelasting. Volgens de inspecteur ontbreekt echter de intentie bij de bv om duurzaam opbrengst uit het complex te verkrijgen. Na enig moment is de intentie ontstaan om het complex te verkopen.

Bij overdracht woon/zorgcomplex is geen btw verschuldigd

In hoger beroep volgt Hof Arnhem-Leeuwarden de bv in haar zienswijze. Volgens het hof valt de levering van een verhuurd complex onder het begrip overgang van een algemeenheid van goederen. Met het complex kan een autonome economische activiteit worden uitgeoefend.. Op het moment van overgang wordt het vastgoed verhuurd. Daarmee wordt voorafgaand aan de overgang die onroerende zaak door een ondernemer, de bv, gebezigd in het kader van diens onderneming.

Duurzame exploitatie

Het hof is het niet eens met de stelling van de inspecteur dat geen sprake is van een duurzame exploitatie. Deze voorwaarde is niet terug te vinden in de door het HvJ gebezigde uitleg van overgang van een algemeenheid van goederen. Het blijkt ook niet uit de feiten. Er is juist wel sprake van duurzame exploitatie Afgesproken is namelijk een zorgcomplex te bouwen, dit voor 15 jaar te verhuren en hiervoor is een langdurige financiering afgesloten. Dat bij levering van vastgoed constructies met art. 37d Wet OB mogelijk zijn, zoals de inspecteur stelt, is niet van belang. Om constructies te bestrijden is de wetgever aan zet. Het hof stelt de bv in het gelijk en verleent de gevraagde teruggave.

Zie ook: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 17 mei 2022 (gepubliceerd 27 mei 2022), ECLI:NL:GHARL:2022:4044, 21/00041

Wet: art. 37d Wet OB 1968

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 17 mei 2022 (gepubliceerd 27 mei 2022), ECLI:NL:GHARL:2022:4042, 20/01113 en 20/01114

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Omzetbelasting (btw)

Reageer
Vorige artikel
Sdu en startup Skopos.Ai gaan samen de strijd aan tegen cybercriminaliteit
Volgende artikel
RVO: ruim 30% meer netto fiscaal voordeel MIA en Vamil

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Golfterrein en gebruikersheffing

Goede doelenorganisatie ondernemer voor btw

Treedt een goede doelenorganisatie in concurrentie met andere aanbieders van dezelfde diensten of prestaties? Dan is zij ondernemer voor de omzetbelasting.

bitcoins

Algemene statistische gegevens leveren bewijsvermoeden op

De rechtbank oordeelt dat statistische gegevens een bewijsvermoeden opleveren voor het percentage van afnemers gevestigd buiten de EU.

Informatie uit suppletieplicht geen bewijs beboetbare feiten

De informatie die de inspecteur krijgt van belastingplichtige door de suppletieplicht mag de inspecteur niet als bewijs voor beboetbare feiten gebruiken.

Geen onderwijsvrijstelling OB voor bv gedetacheerde dga

Een belangrijk element van een onderwijsactiviteit voor de onderwijsvrijstelling omzetbelasting is overdracht van kennis en vaardigheden tussen docent en student.

HR: Examendiensten kunnen onder onderwijsvrijstelling OB vallen

Een bv die examendiensten verricht heeft recht op de onderwijsvrijstelling OB, mits deze is ingeschreven in het Centraal Register Kort Beroepsonderwijs.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×