• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Boete voor notaris: onafhankelijkheid in het geding door onroerende goederen

27 oktober 2022 door redactie Advocatie

vastgoed notaris

Een notaris is recent berispt door de tuchtrechter en veroordeeld tot een geldboete van € 10.000 omdat zijn verzameling aan onroerende zaken een te groot risico op belangenverstrengeling zouden betekenen.

Het ging om negen woonappartementen, een commerciële ruimte en een garagebox. Daaronder vallen zijn eigen woning, zijn voormalige woning waarin momenteel zijn ouders wonen, zijn kantoorpand en de praktijkruimte van zijn echtgenote. De overige panden worden verhuurd.

Het is notarissen verboden te beleggen in registergoederen. Dit om de onpartijdigheid en onafhankelijkheid van de notaris te bewaken. Ook mag een notaris – volgens artikel 23, lid 2a – geen lening aangaan.

Onpartijdigheid en onafhankelijkheid

Volgens de notaris in kwestie beïnvloeden zijn bezit van de onroerende goederen echter zijn onpartijdigheid en onafhankelijkheid als notaris niet, en wordt ook de eer of aanzien van zijn ambt niet geschaad. De panden dienen niet als belegging, maar ‘voor eigen (familie-)huisvesting, voor zijn kantoor, voor de praktijkruimte van zijn echtgenote en daarnaast voor verhuur aan derden, om voor de langere termijn een blijvende oudedagsvoorziening te vormen.’ Ook de leningen, die volgens hem onder een vrijstelling zouden vallen, zijn al ruim twee jaar volledig afgelost.

Dat er verschillende panden bedoeld zijn voor de huisvesting van de notaris en zijn familie, is wat de raad betreft niet relevant. Als notaris mag hij alleen incidenteel betrokken zijn bij onroerendgoedtransacties als daar een goede reden voor is: ‘Als hij bijvoorbeeld zijn woonhuis niet tegen een redelijke prijs kan verkopen, maar wel kan verhuren, is dat toegestaan. Als hij een nieuw woonhuis heeft gekocht, maar dat uiteindelijk toch niet wil betrekken, omdat bij nader inzien blijkt dat dit huis toch niet geschikt is, moet hij het huis van de hand kunnen doen.’

Persoonlijke doeleinden

Uiteindelijk is de raad van mening dat het in deze zaak niet gaat om persoonlijke doeleinden, en dat ‘de notaris niet aannemelijk heeft gemaakt dat redelijkerwijs te verwachten is, dat dit bezit geen invloed heeft op de onpartijdigheid en onafhankelijkheid van de notaris en/of geen schade tot gevolg heeft voor de eer en aanzien van het ambt.’

Alle genoemde panden bevinden zich in de woonplaats van de notaris. Volgens de notaris behoren de huurders van zijn bezittingen echter niet direct tot de doelgroep van zijn notariskantoor. Het relevante verbod is volgens de raad echter niet enkel ter bescherming van eventuele klanten van de notaris, maar ziet ook op het volledig publieke belang.

Geen uitzonderingsclausule

De raad: ‘Met andere woorden, het gaat niet alleen om het voorkomen van een concrete situatie van belangenverstrengeling waarbij een cliënt van de notaris betrokken zou kunnen raken, maar ook om het voorkomen van de schijn van partijdigheid en afhankelijkheid die gewekt wordt wanneer de notaris, die openbaar ambtenaar is, zich anders dan incidenteel, als vastgoedverwerver en -aanbieder op de vastgoedmarkt begeeft.’

Kortom, de raad is van mening dat de bezittingen van de notaris als belegging moeten worden gezien, en dat hij geen beroep kan doen op een uitzonderingsclausule. Omdat de overtredingen de kernwaarden van het notariaat betreffen, komt de raad uit op een berisping in combinatie met een geldboete van € 10.000.

Dit artikel is eerder verschenen op advocatie.nl.

Bron: Kamer voor het notariaat Arnhem-Leeuwarden, 23 september 2022, gepubliceerd 11 oktober 2022, ECLI:NL:TNORARL:2022:29

PE-Pitstop cursus(Af)waarderen en taxeren van vastgoed

Los van bedrijfswaardevraagstukken ontstaan bij de waardering van vastgoedobjecten in de praktijk regelmatig discussies. De discussies spitsen zich toe op de keuze van het waardebegrip, de te volgen waarderingsmethode en de variabelen die daarbij moeten worden gehanteerd. Prof. dr. Tom Berkhout  behandelt de verschillende waardebegrippen uit de taxatieleer, maar ook vanuit de fiscale wet- en regelgeving de en vennootschapsrechtelijke jaarverslaggeving.

Meer informatie en aanmelden

 

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reageer
Vorige artikel
Cybersecurity maand: vier tips om je kantoor veilig te houden
Volgende artikel
Nieuwe beleidsregels accijnsregelgeving

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

HIR lichaam bedrijfsopvolging

Antwoord op Kamervragen over het belastinglek bij Duitse beleggingsfondsen

De staatssecretaris van Financiën licht toe waarom buitenlandse vastgoedfondsen jarenlang buiten de Nederlandse vennootschapsbelasting vielen. Ondanks het grote budgettaire verlies ziet hij geen rechtvaardiging voor maatregelen met terugwerkende kracht.

ovb bij appartement in kantoorgebouw

Intensivering kostenverhaal als alternatief voor planbatenheffing bij gebiedsontwikkeling

Publieke investeringen in gebiedsontwikkeling moeten beter worden bekostigd uit de waardestijging van grond. Minister Keijzer kiest voor intensivering van het bestaande kostenverhaal boven invoering van een nieuwe planbatenheffing.

vastgoed buitenland

KGS kwalificatie passieve verhuur aan derden van buitenlands vastgoed

De sub-kennisgroep Pijler 2 heeft de vraag beantwoord of het door een entiteit passief verhuren van in het buitenland gehouden vastgoed aan derden kwalificeert als een vaste inrichting onder de Wmb 2024, indien dit vastgoed niet is aan te merken als een vaste inrichting onder het van toepassing zijnde belastingverdrag, op grond van een bepaling die vergelijkbaar is met artikel 5 van het OESO-MV.

huurwoningen

Huurbevriezing onzeker

Of de aangekondigde huurbevriezing per 1 juli 2025 doorgaat is onzeker. Van links tot rechts was er harde kritiek in de Tweede Kamer, zo bleek tijdens een Kamerdebat. Door de lagere huurinkomsten voor woningcorporaties gaan die minder nieuwe huurwoningen bouwen. ‘Populisme ten voeten uit: mooie beloften en je daarna niet verantwoordelijk voelen voor de chaos... lees verder

HIR lichaam bedrijfsopvolging

Documenten openbaar over belastingconstructies

De staatssecretaris van Financiën heeft documenten openbaar gemaakt over de aanpak van belastingconstructies. Het gaat om een verzoek op basis van de Wet open overheid (Woo).

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Eindejaarstips

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

AGENDA

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×