De fiscale behandeling van vastgoed in box 3 verandert ingrijpend. In de Tax Talks-focusuitzending van november bespreekt prof. dr. Tom Berkhout de ontwikkeling van het stelsel vanaf het Kerstarrest tot en met het wetsvoorstel voor 2028, met bijzondere aandacht voor de gevolgen van de box 3-heffing op vastgoed in de inkomstenbelasting.
De box 3-heffing op vermogen is in transitie. Na het Kerstarrest van de Hoge Raad en de daaropvolgende herstelwetgeving geldt momenteel de Overbruggingswet box 3, waarin voor het eerst tegenbewijs is toegestaan. Belastingplichtigen kunnen aantonen dat hun werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement. Vooral bij vastgoed leidt dit tot uitvoerig rekenwerk, omdat zowel de waardeontwikkeling als de bruto huur in kaart moeten worden gebracht.
Werkelijk rendement in de praktijk
Berkhout laat met rekenvoorbeelden zien dat vastgoedbeleggingen door hogere tarieven en beperkte rendementsruimte steeds minder aantrekkelijk worden. Het huidige systeem maakt onderscheid tussen direct en indirect rendement en staat geen herinvesteringsreserve toe. Veel particuliere beleggers overwegen daarom hun vastgoed te verkopen of in een bv onder te brengen.
Nieuwe wetgeving vanaf 2028
Vanaf 2028 treedt de Wet werkelijk rendement in werking. Dan geldt een openingsbalans waarin vastgoed niet mag worden afgeschreven of afgewaardeerd. De waardering per 1 januari 2028 wordt daarmee cruciaal. Ook schulden worden dan tegen marktwaarde gewaardeerd, wat tot extra belastingdruk kan leiden. Volgens Berkhout vraagt dit om zorgvuldige voorbereiding, actuele taxaties en tijdige advisering aan cliënten, omdat de uitvoerbaarheid van het nieuwe stelsel nog grote uitdagingen kent.
Tax Talks
Tax Talks is hét online learning platform voor mkb-adviseurs. 30x Per jaar wordt een item beschikbaar gesteld dat je via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvang je een certificaat en PE-punten.Tax Talks
Geef een reactie