Het kabinet wil aanpassingen doorvoeren in het Besluit huurprijzen woonruimte en het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is een internetconsultatie gestart.
De afgelopen jaren is de huurmarkt sterk veranderd door schaarste en stijgende huurprijzen. Met de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten zijn huurders beter beschermd, maar deze maatregelen hebben ook gevolgen voor verhuurders. Uit onderzoek blijkt dat vooral particuliere verhuurders in stedelijke gebieden knelpunten ervaren, wat leidt tot een toename van het verkopen van huurwoningen (uitponden). Het kabinet wil met gerichte aanpassingen het aanbod van huurwoningen behouden, zonder de bescherming van huurders uit het oog te verliezen.
Maatregelen in het voorstel
Een belangrijke wijziging is de introductie van een prijsopslag voor woningen waarop de WOZ-cap van toepassing is. Hierdoor kunnen verhuurders in gebieden met hoge WOZ-waarden een hogere huurprijs vragen, zonder dat de woning uit het gereguleerde segment valt. Dit moet het aantrekkelijker maken om deze woningen te blijven verhuren.
Daarnaast worden de minpunten voor het ontbreken van buitenruimte geschrapt. Vooral oudere binnenstedelijke woningen zonder buitenruimte, vaak in bezit van particuliere verhuurders, worden hierdoor minder hard geraakt in de puntentelling. Ook wordt de waardering van kleine rijksmonumenten verbeterd, zodat hun bijzondere karakter en locatie beter tot uitdrukking komen in de maximale huurprijs.
Verder wordt de mogelijkheid verruimd om tijdelijke huurcontracten aan te bieden aan alle studenten, ongeacht hun herkomst. Dit moet het aanbod van studentenwoningen op peil houden, vooral in steden waar particuliere verhuurders een groot deel van de markt bedienen.
Het wetsvoorstel bevat daarnaast technische wijzigingen, zoals het herstellen van rekenfouten, het verduidelijken van de waardering van badkamervoorzieningen en het opnieuw invoeren van een minimum WOZ-waarde voor kleine woningen.
De internetconsultatie staat open tot en met 25 augustus 2025.
Bron: Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, 15 juli 2025
De huidige regels mbt waardering onroerendgoed ( en de daaruit volgende belastingdruk) en de voorgestelde regeling zijn gewoon slecht.
Waarom grijpen we niet terug naar de regeling van voor 2001 te weten ( voor diegenen die dit niet weten) de huuropbrengsten minus alle kosten ( dus ook onderhoud en rente financiering) belasten in box 1 en een zeer eenvoudige heffing in box ( voorheen: de vermogensbelasting).
Ik bezit en verhuur een 3tal panden en de netto-opbrengst is bedoeld als aanvulling op mijn pensioen, maar thans is de opbrengst minus de belasting over de waarde nagenoeg nihil en wordt zelfs negatief.