Door het massale verkopen van voormalige huurwoningen door beleggers zijn er waarschijnlijk nog jaren maar heel weinig huurwoningen in Nederland. Dat leidt vooral voor studenten en jonge starters die een huis zoeken tot grote problemen, verwacht vastgoedadviseur CBRE in een onderzoek waarover het FD berichtte.
Volgens de cijfers van CBRE investeerden institutionele beleggers, zoals verzekeraars en pensioenfondsen, in de eerste helft van dit jaar ruim 2,7 miljard euro in de Nederlandse woningmarkt. Dat is ruim 40 procent meer dan in de eerste zes maanden van vorig jaar. Ze staken geld in 4391 nieuwbouwwoningen en kochten daarnaast 4377 bestaande woningen.
Maar de stijging zorgt nauwelijks voor meer keuze voor huizenzoekers in de vrije huursector. De vastgoedadviseur verwacht dat zo’n negen op de tien van deze woningen worden verkocht. De daadwerkelijke aantallen liggen volgens CBRE nog hoger, omdat particuliere beleggers ook meedoen aan dit zogeheten uitponden.
Beleggers doen al langer huurwoningen van de hand als de huurders zijn vertrokken. Dat komt omdat strengere regels voor het verhuren van huizen en meer belasting het voor hen minder aantrekkelijk hebben gemaakt om een nieuwe huurder te zoeken.
Het effect van de uitpondgolf is in absolute aantallen vooral in de vijf grootste steden zichtbaar, aldus CBRE. Maar de impact is “nog schrijnender” in kleinere steden als Venray en Krimpen aan den IJssel. In Venray verdwijnt naar schatting 19 procent van de huurwoningen die beleggers bezitten en in vergelijkbare kleinere steden loopt dat op tot ruim een vijfde.
De impact blijkt ook uit het huuraanbod op een groot woningplatform als Pararius. In Krimpen aan den IJssel worden daar momenteel geen huurwoningen aangeboden, in Venray één.
De massale verkoop van huurwoningen zorgt er volgens statistiekbureau CBS en makelaarsorganisatie NVM wel voor dat er meer huizen te koop worden gezet op de krappe woningmarkt. Dit drukt de huizenprijzen. De huizen die beleggers verkopen, zijn namelijk vaak goedkoper dan veel andere woningen die op de markt komen. De NVM verwacht wel dat de huizenprijzen verder stijgen als er weer minder voormalige huurhuizen in de verkoop gaan. De vraag naar woningen is nog steeds groot.
Geef een reactie