Minister Keijzer (VRO) informeert de Tweede Kamer over het onderzoeksrapport ‘Investeringsklimaat Middenhuur’. Dit rapport is in navolging van afspraak 7 van de Woontop 2024 om het investeringsklimaat voor investeringen in middenhuurwoningen te onderzoeken.
Sinds 2024 valt de middenhuursector onder het woningwaarderingsstelsel, met huren tussen € 900 en € 1.200 per maand voor de middeninkomens. Middenhuurregulering streeft naar een balans tussen betaalbaarheid en investeringsbereidheid, maar het klimaat voor beleggers is de laatste jaren afgenomen door stijgende rente, strengere regulering en frequent gewijzigde overheidsmaatregelen.
Nederland heeft een goed ontwikkelde beleggingsmarkt en investeerders blijven geïnteresseerd zolang het verwachte rendement in lijn ligt met het vereiste rendement. In de periode 2015-2021 was het investeringsklimaat gunstig dankzij een groeiende vraag, lage rente en stabiel beleid. Vanaf 2022 is dat verslechterd, met name door meer regulering van huurprijzen en minder voorspelbaar beleid. De invoering van een strenger regime voor middenhuur heeft het aanbod onder druk gezet: een lager huurniveau maakt het minder aantrekkelijk om te verhuren, waardoor beleggers vaker kiezen voor verkoop aan eigenaar-bewoners.
Aanbod kan met 30% dalen in tien jaar
Het rapport constateert dat het aanbod van middenhuurwoningen in de bestaande voorraad bij ongewijzigd beleid met circa 30% kan dalen in tien jaar. De bijbouw van nieuwe middenhuur is rendabel, vooral voor kleinere meergezinswoningen met een hogere huur, maar het is onzeker of nieuwbouw de krimp van het bestaande aanbod kan compenseren. Als de maatschappelijke ambities voor groei van de middenhuur groot zijn, is het huidige investeringsklimaat onvoldoende om deze waar te maken.
Het rapport bespreekt diverse beleidsopties: verhoging van huurprijzen, aanpassing van belastingregimes, invoering van een huurregister, landelijke harmonisatie van betaalbaarheidseisen voor nieuwbouw en achterborgstelling voor investeringen. Elk beleidsalternatief versterkt het investeringsklimaat, maar heeft een prijs – hetzij voor huurders, overheid of eigenaar-bewoners.
Geef een reactie