Staatssecretars Heijnen licht de budgettaire gevolgen toe van de voorgestelde fiscale uitzondering voor vastgoed in box 3.
Met het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 wordt voorgesteld om vanaf 1 januari 2028 het werkelijke rendement in box 3 te belasten. De hoofdregel is een vermogensaanwasbelasting, maar voor onroerende zaken en aandelen in of winstbewijzen van startende ondernemingen geldt een vermogenswinstbelasting als uitzondering. In het toetsingskader fiscale regelingen was eerder een eerste indicatie gegeven dat de kosten van een vermogenswinstbelasting voor vastgoed in de eerste jaren kunnen oplopen tot één miljard euro per jaar. Inmiddels is een gedetailleerde raming gemaakt waaruit blijkt dat het cumulatieve budgettaire belang van de vermogenswinstbelasting voor onroerende zaken en startende ondernemingen in de eerste tien jaar circa € 23 miljard bedraagt en in de eerste dertig jaar oploopt tot zo’n € 42 miljard.
Keuze voor vermogenswinstbelasting
De staatssecretaris benadrukt dat deze bedragen niet betekenen dat een stelsel met volledige vermogensaanwasbelasting 42 miljard euro meer zou opleveren dan het voorgestelde hybride stelsel. Het uitgangspunt van het kabinet is dat de hervorming van box 3 budgettair neutraal uitpakt ten opzichte van het basispad. Bij een volledige vermogensaanwasbelasting zouden de parameters zo worden aangepast dat de opbrengst overeenkomt met die van het hybride stelsel.
Liquiditeitsvoordelen en doelmatigheid
Volgens de staatssecretaris levert de vermogenswinstbelasting voor onroerende zaken een liquiditeitsvoordeel op, omdat belasting pas wordt geheven bij vervreemding. Dit voorkomt dat belastingplichtigen bij grote, ongerealiseerde waardestijgingen in liquiditeitsproblemen komen of gedwongen worden hun vastgoed te verkopen. Het kabinet acht deze systematiek doelmatig, omdat een balans is gezocht tussen uitvoerbaarheid en doenlijkheid, een evenwichtige belasting van verschillende vermogensbestanddelen en een zo goed mogelijke aansluiting bij het werkelijke rendement.
Masterclass Vastgoedfiscaliteiten
Tijdens de Masterclass Vastgoedfiscaliteiten praten twee erkende topspecialisten in de vastgoedfiscaliteit je volledig bij over de laatste ontwikkelingen en trends in het vastgoed. Van de btw-/overdrachtsbelasting-problematiek bij (her)ontwikkelen, verkoop en verhuur naar aftrekposten, afschrijven en afwaarderen in de IB en Vpb.
Geef een reactie