De Kennisgroep onroerende zaken heeft een vraag beantwoord over de zogenoemde zesmaandsgoedkeuring voor verbouwingsleningen als rekening moet worden gehouden met een eigenwoningreserve en een deel van de kosten van de verbouwing in het volgende kalenderjaar wordt gemaakt.
Een belastingplichtige heeft bij de verkoop van zijn oude eigen woning een eigenwoningreserve gerealiseerd. Aan het begin van het volgende kalenderjaar (jaar 1) koopt hij een nieuwe eigen woning. Daarna resteert een eigenwoningreserve van € 50.000. Aan het einde van jaar 1 besluit hij de woning te verbouwen. De verbouwingskosten bedragen € 80.000 en hij sluit hiervoor een lening af. Een deel van de verbouwingskosten, € 30.000, wordt nog in jaar 1 gemaakt. Het overige deel van de verbouwingskosten, € 50.000, wordt gemaakt aan het begin van het volgende kalenderjaar (jaar 2), maar binnen zes maanden na het afsluiten van de lening.
Vraag
- Wordt voor het bepalen van de hoogte van de maximale eigenwoningschuld na het afsluiten van de lening uitgegaan van de volledige verbouwingskosten van € 80.000?
- Wordt voor het bepalen van de hoogte van de eigenwoningreserve aan het einde van jaar 1 uitgegaan van de volledige verbouwingskosten van € 80.000?
Antwoord
- Ja. Op basis van de goedkeuring van onderdeel 3.2 van het besluit van de Minister van Financiën van 10 juni 2010 (Stcrt. 2010, 8462) (het besluit) wordt het bedrag van € 80.000 in zijn geheel aangemerkt als schuld die is aangegaan voor verbetering of onderhoud van de woning. De maximale eigenwoningschuld is na het afsluiten van de lening daardoor € 30.000 (€ 80.000 minus eigenwoningreserve van € 50.000).
- Nee. Voor het bepalen van de hoogte van de eigenwoningreserve moet worden uitgegaan van de in dat jaar daadwerkelijk gemaakte kosten van verbetering of onderhoud. Aan het einde van jaar 1 is dat € 30.000. De eigenwoningreserve van € 50.000 neemt in jaar 1 daardoor af met € 30.000 naar € 20.000. In jaar 2 neemt de resterende eigenwoningreserve van € 20.000 verder af tot nihil.
Geef een reactie