De staatssecretaris van Financiën heeft het beleidsbesluit over de startersvrijstelling en het verlaagde woningtarief in de overdrachtsbelasting geactualiseerd. Het besluit bevat onder meer nieuwe verduidelijkingen voor de samenvoeging van woningen en de verhuur van onzelfstandige woonruimte.
Samenvoeging van woningen
Nieuw is de goedkeuring dat de startersvrijstelling of het verlaagde woningtarief ook kan worden toegepast wanneer twee woningen na verkrijging bouwkundig worden samengevoegd tot één woning. Dit geldt zowel bij gelijktijdige verkrijging als wanneer een nieuw aangekochte woning wordt samengevoegd met een woning die de verkrijger al bezit. Voorwaarde is dat de samengevoegde woning duurzaam als hoofdverblijf wordt gebruikt.
Voor de startersvrijstelling geldt bij gelijktijdige verkrijging de gezamenlijke waarde van beide woningen als uitgangspunt voor de woningwaardegrens. Bij opeenvolgende verkrijgingen telt de waarde van de eerder verkregen woning mee als deze binnen twaalf maanden vóór de nieuwe verkrijging is verworven. Ook moet aan de overige wettelijke voorwaarden zijn voldaan.
Verhuur van onzelfstandige woonruimte
Het besluit verduidelijkt de toepassing van de startersvrijstelling en het verlaagde woningtarief bij kamerverhuur. Ruimten die uitsluitend aan huurders ter beschikking staan, vallen in beginsel buiten de faciliteiten.
Wanneer de verkrijger ten minste 90% van de totale woningoppervlakte (mede) gebruikt, mogen de faciliteiten echter op de gehele woning worden toegepast. Gemeenschappelijk gebruikte ruimten worden daarbij volledig toegerekend aan het gebruik door de verkrijger.
Herstel achteraf en bestaande goedkeuringen
De bestaande mogelijkheid om een vergeten beroep op de startersvrijstelling of het verlaagde woningtarief via een ontvankelijk bezwaar te herstellen, blijft behouden. Nieuw is een voorbeeld waarin achteraf blijkt dat een tot woning verbouwd kantoorpand bij verkrijging al als woning kwalificeerde.
Ook blijven goedkeuringen gelden voor de verkrijging van blote eigendom en een beperkt recht op dezelfde dag en voor gezamenlijke woningaankopen waarbij een partner wegens langdurige opname in een zorginstelling niet zelf in de woning kan wonen.
Het besluit vervangt het beleidsbesluit van 4 december 2024. Ook het besluit met veelgestelde vragen uit 2021 wordt ingetrokken. Het besluit treedt in werking met ingang van 14 november 2026.
Bron: Besluit van 6 november 2026, nr. 2026-20391, Stcrt. 2026, 39922.
Geef een reactie