Geen zicht op bouwvergunning? Woz-waarde 4 ton lager

4 januari 2012 door webredactie

Als de gemeente in 2010 nog geen duidelijk positief standpunt heeft ingenomen over een aanvraag voor een bouwvergunning, mag zij hiermee geen rekening houden bij het vaststellen van de woz-waarde voor 2011. Dit besliste Rechtbank Den Haag.

Voor de woz-waarde in 2011 is de waarde van een woning of bedrijfspand op 1 januari 2010 beslissend. Dit is de waardepeildatum. Soms mag de gemeente echter rekening houden met ontwikkelingen na de waardepeildatum. Dan geldt als waardepeildatum 1 januari 2011. In de zaak voor Rechtbank Den Haag had de gemeente deze uitzondering onterecht toegepast. Pas in een rapport van 14 maart 2011 concludeerde de gemeente dat de verbouwing van een verkrotte boerderij met aanbouwen voldeed aan de milieueisen. Het maakte volgens de rechtbank niet uit dat adviseurs voor het buitengebied op 2 november 2010 al de conclusie hadden getrokken dat sprake was van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in het gebied. De gemeente had die conclusie namelijk in 2010 nog niet overgenomen. De rechtbank stelde de woz-waarde uiteindelijk vast op € 100.000 in plaats van de oorspronkelijke € 523.000.

Wet: artikel 17, lid 2 en 18, lid 3, onderdeel c Wet woz

Meer informatie: Rechtbank Den Haag, 7 september 2011 (gepubliceerd 21 september 2011), LJN: BT2268

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed