Als een onroerende zaak met btw wordt geleverd, is de koper onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Maar voert de verkoper met succes een beroepsprocedure tegen de afdracht van de omzetbelasting, dan kan de inspecteur overdrachtsbelasting naheffen bij de koper.
In een zaak voor Zeeland-West-Brabant kreeg een echtpaar te maken met deze onaangename verassing. Zij hadden in 2008 een appartement gekocht voor € 155.000 inclusief 19% (het normale tarief in 2008) btw. De verkoper meende echter dat de levering moest zijn vrijgesteld van btw en startte een beroepsprocedure. Uiteindelijk bevestigde de Hoge Raad het gelijk van de verkoper. Vervolgens legde de inspecteur de een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op aan de man die het appartement had gekocht.
Geen beperking naheffingstermijn
De man ging in beroep tegen de naheffingsaanslag overdrachtsbelasting. Hij vond dat de inspecteur deze aanslag te laat had opgelegd door eerst de uitspraak van de Hoge Raad af te wachten. De inspecteur had ook ervoor kunnen kiezen zich neer te leggen bij de voorafgaande hofuitspraak, aldus de man. Dit standpunt vond echter geen steun in een wettelijke bepaling. De inspecteur had de aanslag binnen de naheffingstermijn van vijf jaar en daarmee tijdig opgelegd. Ook vond de rechtbank niet dat de Belastingdienst vertrouwen had opgewekt door het echtpaar niet te waarschuwen voor een mogelijke naheffing van overdrachtsbelasting. De inspecteur had het echtpaar zelfs niet in een eerder stadium mogen inlichten over de beroepsprocedure die de verkoper voerde. Daarmee zou de inspecteur zijn geheimhoudingsplicht schenden. Ten slotte oordeelde de rechtbank dat de overdrachtsbelasting terecht was berekend op een waarde van € 155.000. Dit was immers het bedrag dat het echtpaar had betaald voor het appartement.
Wet: artikel 11, eerste lid, onderdeel a wet OB 1968, artikel 15, eerste lid, onderdeel a WBR 1970 en artikel 20, derde lid AWR
Meer informatie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 4 juni 2015 (gepubliceerd 1 juli 2015), ECLI:NL:RBZWB:2015:3842
Geef een reactie