De Hoge Raad heeft duidelijk gemaakt dat het actief opstarten van een bouwproject verder gaat dan normaal vermogensbeheer. De opbrengsten van zo’n project vallen dus onder resultaat uit overige werkzaamheden
In deze zaak had een architect/bouwkundige in privé twee percelen gekocht. Hij wilde panden op deze percelen laten bouwen om deze te verhuren. De man financierde de aankoop met een banklening. Daarbij verstrekte hij zekerheid door een privépand in hypotheek te geven. De man schakelde op eigen naam een makelaar in om een huurder te zoeken, gaf zelf opdrachten aan de aannemer en de uitvoerder en vroeg zelf diverse vergunningen aan. Hij kocht ook op eigen naam een luchtbehandelingssysteem en voerde zelf overleg met de brandweer vonden plaats op naam. De Hoge Raad vond dat al deze handelingen verder gingen dan normaal vermogensbeheer. Bovendien had de man als architect en bouwkundige een redelijke verwachting dat hij voordeel zou behalen met deze handelingen. Overigens was de man ook een directeur-grootaandeelhouder van een bv en probeerde hij nog om bepaalde activiteiten aan zijn bv toe te rekenen. Maar de belastingrechter was niet overtuigd dat de bv werkelijk een belangrijke bijdrage had geleverd aan het project.
Wet: artikelen 3.90 en 3.91 IB 2001
Meer informatie: Hoge Raad, 24 februari 2012, LJN: BN3467
Geef een reactie