Huizenkopers die om wat voor reden dan ook weer snel van hun huis af willen, kunnen de woning tijdelijk tegen gunstigere voorwaarden aanbieden. Als de woning binnen 36 maanden wordt doorverkocht, hoeft de koper alleen over de meerwaarde overdrachtsbelasting te betalen. Deze termijn was 6 maanden en is dus nu opgerekt naar 3 jaar.
Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) hoopt met deze tijdelijke maatregel de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.
De maatregel is opgenomen het Belastingplan 2013, maar geldt met terugwerkende kracht al vanaf 1 september. Na 2015 moet weer overdrachtsbelasting betaald worden over de totale verkoopprijs.
Deze maatregel is vooral van belang voor mensen die een nieuwbouwwoning overwegen te kopen maar tegen het schrikbeeld van dubbele woonlasten aanhikken. Veel potentiële kopers vrezen de oude woning niet tijdig te kunnen verkopen. Projectontwikkelaars kunnen door deze maatregel deze groep makkelijker de garantie te bieden dat zij de oude woning zullen kopen als het niet lukt om deze tijdig verkocht te krijgen. Zij zullen zo’n garantie niet snel bieden bij de huidige doorverkooptermijn van 6 maanden, maar wel bij een langere duur. De projectontwikkelaar is dan weliswaar overdrachtsbelasting verschuldigd bij de aankoop, maar bij doorverkoop binnen 36 maanden hoeft dan alleen over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen overdrachtsbelasting te worden betaald. Hierdoor wordt de doorstroming op de woningmarkt bevorderd.
Ook bij bedrijfspanden biedt de maatregel soelaas omdat het marktpartijen de mogelijkheid biedt om onroerend goed aan te kopen, te renoveren en up-to-date te verkopen, zonder dat er twee keer over de gehele verkoopsom overdrachtsbelasting moet worden betaald. Ook hier geldt dat bij doorverkoop binnen 36 maanden de koper alleen over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Meer informatie: BLKB 2012-1399M ,OVBSW, Besluit verruiming termijn bij doorverkoop BD
Geef een reactie