Als de koper van aandelen in een lichaam met veel vastgoed stelt dat dit vastgoed dienstbaar is aan een recreatiebedrijf, moeten er wel recreatievoorzieningen zijn. Anders is fiscaal gezien sprake van vastgoedexploitatie. In dat geval kan de aankoop van de aandelen belast zijn met overdrachtsbelasting, aldus Hof Arnhem-Leeuwarden.
In de desbetreffende zaak had een bv in 2017 veertig aandelen verkregen in een vennootschap Op de balansdatum van 31 december 2016 bestonden de bezittingen van deze vennootschap voor ongeveer 78% uit onroerende zaken. Daarnaast had de bv in 2017 veertig aandelen gekocht in een andere vennootschap. De bezittingen van deze vennootschap bedroegen op 31 december 2016 voor zo’n 89% uit onroerende zaken. Beide vennootschappen exploiteerden een recreatiepark. De inspecteur meende dat de verkrijging van deze aandelen belast was met overdrachtsbelasting omdat het hierbij ging om onroerendezaakrechtspersonen (OZR’s). Maar Rechtbank Gelderland was het daarmee oneens. Volgens de rechtbank was het vastgoed niet dienstbaar aan de exploitatie van onroerende zaken, maar van recreatieparken. Daardoor voldeden de vennootschappen niet aan de voorwaarden voor een OZR. Zie ook NTFR 2019/2003 met annotatie van mr. D.C. Simonis.
Geen opschortende voorwaarde
De Belastingdienst ging daarop in hoger beroep. Het hof buigt zich over de volgende vraag: is hier sprake van vastgoedexploitatie met ondergeschikte diensten? Of gaat het hier om dienstverlening met ondergeschikte terbeschikkingstelling van vastgoed? De inspecteur wijst erop dat de recreatieparken alleen diensten verlenen die verhuurders gewoonlijk verlenen. De recreatieparken missen recreatieve voorzieningen zoals een zwembad of een restaurant. Bovendien gaan de afnemers van de vennootschappen de verhuurcontracten aan voor een periode van een jaar. En de gemiddelde huurperiode bedraagt acht tot negen jaar. De bijkomende diensten van de vennootschappen zijn dus ondergeschikt aan de verhuur van de staanplaatsen. Het hof oordeelt daarom dat de vennootschappen wel OZR’s zijn. De bv moet dus overdrachtsbelasting betalen.
Geef een reactie