• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Grote impact wijziging in overdrachtsbelasting

18 september 2020 door Remco Latour Leave a Comment

Mr.dr. Chris Dijkstra, prof.mr. Gerard Meussen en drs. Mark Nieuweboer bespraken in een recente Tax Talks Live uitzending de op Prinsjesdag bekendgemaakte wetsvoorstellen. Dijkstra en Nieuweboer menen dat de wijzigingen in de overdrachtsbelasting een grotere impact gaan hebben dan op het eerste gezicht lijkt.

De wijzigingen zijn opgenomen in het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting. Ten eerste stijgt het normale tarief van 6% naar 8%. Eerder waren al plannen om dit tarief naar 7% te verhogen, maar de stijging is dus nog iets hoger. Wat waarschijnlijk nog belangrijker is, is dat dit normale tarief eerder van toepassing zal zijn. Nu vallen namelijk woningen onder het lage tarief van 2%. Onder het wetsvoorstel is dit lage tarief alleen maar van toepassing als de aangeschafte woning het niet-tijdelijke hoofdverblijf van de koper gaat vormen. De koper moet dus ook een natuurlijk persoon zijn. Bovendien is de enkele verkrijging van de economische eigendom van een woning uitgesloten van het lage tarief.

Vergaande effecten

Hoewel het wetsvoorstel duidelijk bedoeld is om beleggen in woningen minder interessant te maken, gaat de wijziging veel verder. De aankoop van een woning door ouders aan hun kinderen of de aanschaf van een vakantiehuisje zullen ook onder het hogere tarief vallen. Nieuweboer wijst erop dat het voor ondernemers interessanter wordt om een nieuw pand aan te schaffen. Onder bepaalde omstandigheden geldt dan een vrijstelling van overdrachtsbelasting. En de gefactureerde btw is aftrekbaar. Of wat te denken van dga’s die in het kader van het wetsvoorstel Excessief lenen bij de eigen vennootschap hun woning willen verkopen aan hun bv? Voor hen wordt het interessant om dit nog dit jaar te doen. De sprekers betwijfelen dat het kabinet deze bijkomend effecten voor ogen heeft.

Veeleisende startersregeling

Dijkstra heeft verder zijn bedenkingen over de regeling voor jonge starters. Hij vermoedt dat stijgingen in de verkoopprijzen van woningen het voordeel van de regeling teniet zullen doen. Bovendien moet de verkrijger nogal wat verklaringen afleggen: dat hij de vrijstelling niet eerder heeft toegepast en dat hij de woning anders dan tijdelijk als woning gaat gebruiken. De inspecteur zal moeten controleren of de koper aan de voorwaarden blijft voldoen. Voor de notaris wordt het evenmin eenvoudiger. Hij moet de eerdergenoemde verklaringen aan de akte hechten en ook de voorwaarden controleren. Bovendien is de leeftijdsvoorwaarde problematisch. Denk maar aan partners die samen een woning kopen. Als slechts een van hen in de juiste leeftijdscategorie valt, zullen zij moeten kiezen. Koopt maar een van hen de woning om zo de vrijstelling optimaal te benutten? Dan kan wel een aanpassing van bijvoorbeeld huwelijkse voorwaarden aan de orde komen.

Kijk hier naar een compilatie van de uitzending

Wet: art. 14 en 15, eerste lid onderdeel a en zesde lid WBR 1970

Wetsvoorstel: Wet differentiatie overdrachtsbelasting

Bron: Tax Talks Live 17 september 2020

Meer weten?

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (40x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. Bent u nog geen abonnee? > Neem dan nu een kennismakingsabonnement voor slechts € 95.

Vorige artikel
HR: Tijdelijke verhuur tuinhuisje belast
Volgende artikel
GroenLinks past wetsvoorstel vertrekboete aan

Filed Under: Belastingplan, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Wijzigingen fiscale uitvoeringsregelingen

In deze eindejaarsregeling is een aantal wijzigingen opgenomen van enkele uitvoeringsregelingen onder andere op het terrein van de directe belastingen, de indirecte belastingen, het formele belastingrecht en het invorderingsrecht.

Wetten Belastingpakket 2021 gepubliceerd

Het Belastingplan 2021 is in het Staatsblad verschenen, evenals een aantal overige wetten behorende bij het Belastingpakket 2021.

Eindejaarsbesluit 2020

Het Eindejaarsbesluit 2020 is gepubliceerd. In dit eindejaarsbesluit zijn een aantal wijzigingen opgenomen van het Algemene douanebesluit, enkele uitvoeringsbesluiten op het terrein van de directe belastingen, de indirecte belastingen, het formele recht, het internationale belastingrecht en een eerder wijzigingsbesluit.

Belastingplan 2021 aangenomen door Eerste Kamer

De Eerste Kamer heeft op 15 december ingestemd met het pakket Belastingplan 2021.

Prinsjesdag 2020

Novelle Belastingplan 2021 aangenomen door Tweede Kamer

De Tweede Kamer heeft op 10 december 2020 de novelle bij het Belastingplan 2021 aangenomen over de BIK-regeling.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

Recent nieuws

Europees Parlement wil hardere aanpak belastingparadijzen

Geen afboeking HIR voor over te dragen vastgoed

Geen btw over verkoop van in beslag genomen pand

steun culturele sector

Onderzoek naar belastingplicht voor buitenlandse artiesten en sporters

Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen gedeeltelijk in werking

Meer berichten

Recente blogs en opinies

Blog | Gejojo met de verliesverrekening

18 september 2020 By Almer de Beer Leave a Comment

Het ‘totaalwinstbeginsel’ brengt mee dat een vennootschap belastingheffing is verschuldigd over de ... lees verder

Blog | Aanpassing BPM-regels in Belastingplan

16 september 2020 By Heleen Elbert Leave a Comment

Is er nog wat leuks te melden over autobelastingen? Nou ja, dat hangt er eigenlijk vanaf wie of wat ... lees verder

Blog | Wanneer zijn we eindelijk verlost van de fantasieheffing in box 3?

16 september 2020 By Jeroen Knol Leave a Comment

Piepend en krakend hobbelt box 3  verder zonder de finish in zicht te hebben. Weliswaar vereerd ... lees verder

Blog | Prinsjesdag en de btw: let op internationale transacties

16 september 2020 By Carola van Vilsteren Leave a Comment

Tijdens Prinsjesdag 2020 zijn bij de bekendmaking van het Belastingplan geen grote nieuwe ... lees verder

Blog | Goed nieuws voor de minderbedeelden, minder goed nieuws voor ondernemers

16 september 2020 By gerard meussen Leave a Comment

Veel politici zullen in hun hoofd al langzamerhand bezig zijn met de Tweede Kamerverkiezingen van ... lees verder

Blog | Een aanpassing van 0,02 procent!

15 september 2020 By Jan-Bertram Rietveld Leave a Comment

Loonbelastingliefhebbers houden van details. Immers, massa is kassa. Als iedere werknemer een kleine ... lees verder

Blog | Prinsjesdag 2020: vertrouwen is goed, controle is beter?!?

15 september 2020 By marloes lammers Leave a Comment

Waar voor kinderen in december geldt ‘vol verwachting klopt ons hart’, geldt dat voor fiscalisten op ... lees verder

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×