Ook al heeft de verkoper van een pand deze onroerende zaak niet volledig kunnen gebruiken, dan nog kan bij de verkoop zowel btw als overdrachtsbelasting aan de orde zijn.
Vier personen hadden op 3 juni 2019 met elkaar een pand gekocht. De levering van het pand was belast met btw, omdat het een nieuwe onroerende zaak betrof. Bovendien moesten de kopers 6% overdrachtsbelasting betalen. Zij gingen in bezwaar tegen deze heffing. Een van hen bracht de zaak voor Rechtbank Gelderland. De man stelde daar dat de zogeheten samenloopvrijstelling van toepassing was. De fiscus bestrijdt dit standpunt, omdat de verkoper het pand al had gebruikt voor zijn onderneming en de kopers de btw konden aftrekken. In dat geval geldt in beginsel de samenloopvrijstelling niet. De man werpt tegen dat het pand nog niet helemaal af is, zodat de verkoper een deel van zijn bedrijfsactiviteiten niet kon uitvoeren in het pand. Maar dat neemt volgens de rechter niet weg dat het pand al is gebruikt conform zijn bestemming. Dit bedrijfsgebruik is al voldoende om de samenloopvrijstelling buiten toepassing te plaatsen.
Wet: art. 11, eerste lid, onderdeel a sub 1° Wet OB 1968 en art. 15, eerste lid, onderdeel a WBRV
Bron: Rechtbank Gelderland 13 januari 2022 (gepubliceerd 22 februari 2022), ECLI:NL:RBGEL:2022:107, AWB 19/7296
Geef een antwoord