• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Overdrachtsbelasting over erfpachtgrondwaarde

15 december 2020 door Remco Latour Leave a Comment

Als partijen een marktconforme erfpachtcanon overeenkomen, is de waarde van het erfpachtrecht volgens Rechtbank Noord-Holland nihil. In dat geval moet men overdrachtsbelasting berekenen over de erfpachtgrondwaarde.

Op 6 november 2017 sloten een gemeente en een moedervennootschap een overeenkomst met betrekking tot de uitgifte in eeuwigdurende erfpacht van een perceel grond met opstallen. Volgens de overeenkomst was de totale erfpachtgrondwaarde € 3,5 miljoen, terwijl de canon € 83.650 bedroeg. Een bv die de dochtervennootschap was van de moedervennootschap, verkreeg het erfpachtrecht. Zij was verplicht de canon voor de eeuwigdurende looptijd van het erfpachtrecht bij vooruitbetaling te voldoen tegen een afkoopsom van € 3,5 miljoen. Tussen die bv en de Belastingdienst ontstond een meningsverschil over de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting.

Alleen canon bedongen?

De bv stelt dat de grondslag voor de overdrachtsbelasting gelijk is aan 17 maal de jaarlijkse canon à € 83.650 = € 1.422.050. Volgens de bv dient men de waarde van het erfpachtrecht als zodanig op nihil te stellen. De gemeente heeft voor de verkrijging van het erfpachtrecht geen vergoeding bedongen, alleen een jaarlijkse canon van € 83.650. Nu is de wederpartij bij de erfpachtovereenkomst verplicht de canon bij vooruitbetaling ineens te voldoen. Dat betekent volgens de bv niet dat deze afkoopsom de waarde in het economische verkeer van het erfpachtrecht zelf vertegenwoordigt.

Vergelijkbaar met canonvrij erfpachtrecht

De inspecteur stelt dat de partijen bij de erfpachtakte in goederenrechtelijke zin beoogden tegen een vergoeding ineens (de afkoopsom) een canonvrij erfpachtrecht te vestigen. De rechtbank volgt deze motivering niet, maar redeneert als volgt. Omdat een marktconforme canon is overeengekomen, is de waarde van het erfpachtrecht in de erfpachtovereenkomst op nihil gezet. Het is aannemelijk dat de waarde van een eeuwigdurend erfpachtrecht in dit geval omgekeerd evenredig is aan de waarde van de gekapitaliseerde canon. Dit impliceert dat de waarde van het eeuwigdurend erfpachtrecht gelijk zou zijn aan die waarde in het geval het vestigen van een canonvrij erfpachtrecht zou zijn overeengekomen. Eenzelfde economische resultaat als wanneer een eeuwigdurend canonvrij erfpachtrecht tegen een vergoeding ineens van € 3,5 miljoen was gevestigd. Daarom verklaart de rechtbank het beroep van de bv ongegrond.

Wet: art. 9 en 11, eerste en derde lid WBRV

Besluit: art. 2 Uitv besl RV

Bron: Rechtbank Noord-Holland 3 december 2020 (gepubliceerd 14 december 2020), ECLI:NL:RBNHO:2020:10110, AWB 18/4832

Vorige artikel
Als de belasting de aanslag niet waard is
Volgende artikel
Belastingplan 2021 aangenomen door Eerste Kamer

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Besluit over ‘quick fixes’ btw gepubliceerd

Op 1 januari 2020 zijn de zogenoemde ‘snelle oplossingen’ of ‘quick fixes’ voor de btw in werking getreden. Dit zijn regels die het handelsverkeer tussen lidstaten harmoniseren en vereenvoudigen. De Europese Commissie heeft in december 2019 een toelichting gegeven op de snelle oplossingen (explanatory notes quick fixes).

Adviseur schade verhalen

Met uitval maat loopt btw-ondernemerschap bv ten einde

Stel dat een maat zijn aandeel in de maatschap inbrengt in zijn bv. Na verloop van tijd ontslaat de maatschap de dga als maat.

Rechter mag niet te snel van dienstbaarheid uitgaan

Stel dat een bv haar opslagruimtes aan haar klanten verhuurt. Is deze verhuur dienstbaar aan de onderneming van de bv? Dan tellen de opslagruimtes niet mee bij de toets of de bv een onroerendezaakrechtspersoon is. Maar de Hoge Raad oordeelt dat de belastingrechter moet motiveren waarom hij meent dat sprake is van dienstbaarheid.

Nieuwe goedkeuringen Besluit noodmaatregelen coronacrisis

Het Besluit noodmaatregelen coronacrisis is gewijzigd. De wijziging betreft een uitbreiding van de goedkeuring om tijdelijk geen btw te heffen op de levering van bepaalde zelftestkits en de levering en het testen met bepaalde COVID-19-testkits.

‘Vooral zittende eigenaren profiteren van verlaging overdrachtsbelasting’

Het plan om starters op woningmarkt te helpen, door de overdrachtsbelasting te verlagen lijkt mislukt. In plaats daarvan profiteren vooral zittende eigenaren van de nieuwe regels zo stelt ABN AMRO.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Online btw-update

Online cursus btw & houdsterproblematiek

Online cursus btw en e-commerce per 1 juli 2021

Recent nieuws

Ab-houder weet al snel van verkapte bevoordeling

Besluit over ‘quick fixes’ btw gepubliceerd

Vraag alle buitenlandse hypotheekrente terug

Geen reden voor veelvliegerstaks

BPM bezwaar

Drie ICT-projecten Belastingdienst lopen uit de planning

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×