• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Hypotheekrenteaftrek mogelijk na herfinanciering

25 november 2019 door Remco Latour Leave a Comment

De eigenaar van een eigen woning kan kosten van verbetering en onderhoud van zijn huidige woning onder voorwaarden (mede) financieren met (een deel van) zijn oude hypotheekschuld. De rente over die oude hypotheekschuld is dan nog steeds aftrekbaar, aldus de Hoge Raad.

De staatssecretaris van Financiën is in cassatie gegaan tegen een hofuitspraak waardoor een man een deel van de hypotheekschuld die hij was aangegaan voor zijn vorige woning mocht heralloceren als schuld voor zijn nieuwe eigen woning. Zie: ‘Uitleg oogmerkvereiste en herbesteding lening eigen woning’ Daarbij maakte het hof gebruik van een goedkeuring in een besluit van de staatssecretaris van Financiën. De staatssecretaris stelt dat deze goedkeuring is bedoeld voor gevallen waarin bij daadwerkelijke ver- en aankoop van een eigen woning men de oude lening direct aflost met een nieuwe lening. Als de oude woning na drie kalenderjaar na het jaar waarin die woning de status van hoofdverblijf verliest nog niet is verkocht, is sprake van een fictieve vervreemding. De staatssecretaris meent dat in deze situatie men niet voldoet aan het oogmerkvereiste. Dit vereiste houdt in dat men de eigenwoningschuld direct herbesteedt aan verwerving, onderhoud of verbetering van de woning in box 1. De oude lening volgt vanwege het niet voldoen aan het oogmerkvereiste de oude woning naar box 3.

Verschillende momenten van betaling kosten en aangaan schuld
Maar de Hoge Raad merkt op dat de enkele omstandigheid dat de woningeigenaar die een schuld is aangegaan voor verbetering of onderhoud van een eigen woning, het geleende geld niet onmiddellijk voor dat doel aanwendt, niet uitsluit dat aan het oogmerkvereiste is voldaan. Evenmin hoeft de enkele omstandigheid dat men uitgaven voor verwerving, verbetering of onderhoud aanvankelijk financiert uit eigen middelen en pas later een geldlening aangaat, de kwalificatie van die lening als eigenwoninglening in de weg te staan. Wie aannemelijk maakt dat hij al bij het betalen van de kosten het oogmerk had om die kosten te financieren met een geldlening en deze lening daarom later aangaat, voldoet aan het oogmerkvereiste. Maar wie de gelden uit de geldlening gebruikt voor andere doeleinden zodat geen bedrag aan liquide middelen resteert dat overeenkomt met de kosten voor de eigen woning, voldoet niet aan het oogmerkvereiste. Verder oordeelt de Hoge Raad dat de goedkeuring ook werkt in gevallen van een fictieve vervreemding. De Hoge Raad verklaart daarom het cassatieberoep van de staatssecretaris ongegrond.

Wet: art. 3.111, tweede lid , 3.119a en 3.119aa, vierde lid Wet IB 2001 (
Besluit: Besluit van de staatssecretaris van Financiën van 10 juni 2010, DGB 2010/921

Bron: Hoge Raad 15 november 2019, ECLI:NL:HR:2019:1780

Vorige artikel
Wetswijziging vrijstelling erfbelasting
Volgende artikel
Internetconsultatie pensioenverdeling bij echtscheiding

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Uitzendregeling geldt ondanks ingeschreven kind

Stel dat een kind met zijn ouders in hun eigen woning gaat wonen. Zijn ouders worden later worden uitgezonden naar het buitenland en het kind gaat in een huurhuis wonen.

Dwaal, glijd of herroep na schenking

Betaal hypotheekrente in delen vooruit

Het vooruitbetalen van de rente voor de financiering van de eigen woning kan leiden tot een besparing in box 1- en box 3-belasting. Maar let wel op de antimisbruikbepaling.

Besluit betaalpauze eigenwoningschuld verlengd

Het besluit over een betaalpauze voor de eigenwoningschuld is verlengd.Ten opzichte van het vorige besluit is de periode verlengd waarbinnen de belastingplichtige en de geldverstrekker een betaalpauze overeen kunnen komen evenals de maximale duur van de betaalpauze.

Belastingdienst geeft duidelijkheid over regels vrijstelling overdrachtsbelasting

Wie voor 1 april een nieuw huis koopt, krijgt van de Belastingdienst maximaal een maand de tijd om die woning formeel ook te betrekken.

Starter gebaat bij schenking eigen woning

De woningmarkt is al jaren lastig voor starters. De hulp van ouders bij het verkrijgen van een woning zal daarom vaak zeer welkom zijn.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Recent nieuws

Transparant worden open cv: afrekenen of doorschuiven

AFM wil actievere rol Belastingdienst bij hulp aan ondernemers

nieuwe subsidieregeling elektrische auto

Staatssecretaris vindt subsidiebedrag per elektrische auto niet te ruim

Teruggaaf dividendbelasting vergt (fictieve) dooruitdeling

correctie box 3 Belastingdienst

Belastingdienst waarschuwt voor fouten met loonbeslag

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×