Sommige eigenaren van appartementen bezitten ook een zogeheten mandelig aandeel in de openbare ruimte rondom het appartementencomplex. Maar deze eigenaren kunnen niet van de gemeente eisen dat zij een aparte WOZ-beschikking voor dat mandelig aandeel.
Een man was de eigenaar van een appartement dat in een bepaald gebied lag. De openbare ruimte in dat gebied was de mandelige eigendom van de eigenaren van de woningen in dat gebied. De man was zelf voor 1/763ste deel mandelig eigenaar van de openbare ruimte. De gemeente betrok dit mandelig aandeel in de WOZ-beschikking voor het appartement van de man. De man kon zich nog wel vinden in de waarde van de woning. Maar hij vond dat het mandelig aandeel ten onrechte bij de waarde van de woning was betrokken. Hij wil daarom een afzonderlijke WOZ-beschikking voor dat mandelig aandeel.
Mandelig aandeel hangt samen met woning
Rechtbank Midden-Nederland ziet echter geen reden om het mandelig aandeel aan te merken als een afzonderlijk WOZ-subject. Men kan namelijk niet los van de woning beschikken over dat mandelig aandeel. Vervolgens constateert de rechtbank dat het mandelig aandeel daadwerkelijk aan de man is geleverd. De gemeente heeft daarom dit aandeel terecht meegenomen in de waardering van de onroerende zaak.
Wet: art. 16 en 17 Wet WOZ
Geef een antwoord