• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal

12 februari 2013 door Jelle Berghuis

VBO Makelaar presenteert vandaag het rapport ‘Vastgoedgetal als grondslag voor de OZB-heffing’. De brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs heeft samen met MSC-Nederland dit alternatief voor de WOZ-waarde ontwikkeld als grondslag voor de OZB-heffing. Gemeenten geven nu circa €165 miljoen uit aan de WOZ. VBO Makelaar wil met het rapport de discussie openen over het gebruik van de WOZ-waarde voor diverse gemeentelijke heffingen en belastingen. De toepassing van de WOZ-waarde als marktwaarde door verzekeraars en banken is VBO Makelaar ook een doorn in het oog, omdat deze twee waarden niet met elkaar overeen komen.

Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar: “Terwijl de regering het gebruik van de WOZ-waarde verder wil uitbreiden naar vaststelling van de maximale huur (4,5%), ligt de WOZ-waarde onder vuur.” In 2012 werden er maar liefst 182.000 bezwaarschriften ingediend. Omdat er de afgelopen jaren zó veel is gebeurd op de woningmarkt, ervaart de consument dat de marktwaarde van de woning en de WOZ-waarde sterk uiteen lopen. Vaststelling van de WOZ-waarde is al jaren discutabel. Er wordt vooral gebruik gemaakt van geautomatiseerde modelwaarden van een jaar oud. Het aantal daadwerkelijke taxaties in de woning gebeurt steekproefsgewijs. Hierdoor lopen markt- en WOZ-waarde sterk uiteen. Volgens de Waarderingskamer, die zich bezighoudt met de Wet WOZ, zijn de WOZ-waarden 3,6% gedaald in vergelijking met het peiljaar 2011. Maar sinds de waardepeildatum van 1 januari 2012 is de woningmarkt verder gedaald met circa 8%. Van der Ploeg: “Het Vastgoedgetal is een eerlijk alternatief, omdat het los staat van fluctuaties in de vastgoedmarkt. Het wordt gebaseerd op een aantal meetbare, objectieve gegevens. Als de OZB-heffing voor iedereen eerlijk en transparant wordt berekend, kan dat een flinke besparing aan bezwaarschriften en administratieve rompslomp opleveren voor gemeenten. Tel uit je winst.”

 

Opbouw Vastgoedgetal

Het Vastgoedgetal gaat uit van de ruimteconsumptie en niet van de marktwaarde van de wijk of de woning. Het Vastgoedgetal wordt bepaald aan de hand van de meetbare kenmerken vloer- en perceeloppervlak en de CBS omgevingsadressendichtheid (OAD). Hoe lager deze OAD, hoe meer genot en gebruik van de publieke ruimte. Van der Ploeg: “Omdat de OZB vaak naar onderhoud van de publieke ruimte gaat, is de heffing logischer dan heffing via een subjectief waardeoordeel. Het Vastgoedgetal is modulair opgebouwd, waardoor bijvoorbeeld de klasse van het energielabel van de woning makkelijk kan worden toegevoegd. Maar met meer modules is het wellicht ook mogelijk het Vastgoedgetal als objectieve grondslag te gebruiken voor andere heffingen uit de Wet WOZ.” 

Onderzoeksinstituut OTB TU Delft heeft het Vastgoedgetal als grondslag voor de OZB-heffing doorgerekend voor de gemeente Leidschendam-Voorburg. Uitgangspunt was dat een gemiddelde woning met gemiddelde kenmerken ook een gemiddelde OZB-heffing krijgt. Dat is gelukt. Het overgrote deel behoort tot de gemiddelde woningen. Andere uitkomsten zijn onder meer dat identieke woningen, identieke OZB-heffingen opleveren. Hoewel het totaalbedrag aan OZB-heffingen gelijk blijft, is er binnen woningtypen wel sprake van een herverdeling over alle woningen. Dat levert winnaars en verliezers op. Zo gaan huurders weer OZB betalen omdat ook zij ruimte consumeren, verhuurders gaan minder OZB betalen. Tweederde van de woningen behoort tot de ‘lichte’ verliezers. Een derde van de bewoners gaat aanzienlijk minder betalen. Van der Ploeg: “Bij de voorgestelde heffingsmethodiek neemt de bandbreedte van de OZB-aanslagen af. Nog een voordeel: erfpacht, opstal of koopgarant worden bij het Vastgoedgetal niet meer over één kam geschoren met woningen die dat niet hebben.” 

Meer informatie: VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal

Filed Under: Heffing lagere overheden, Persberichten

Reageer
Vorige artikel
CBW-Mitex wil massaal WOZ-waarde aanvechten
Volgende artikel
Hoge Raad matigt legesheffing bij ‘omzetting’

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

waardering woning successiewet

WOZ-waarde woning verlaagd door gebrekkige onderbouwing heffingsambtenaar

Rechtbank Zeeland-West-Brabant verlaagt de WOZ-waarde van een woning omdat de gemeente de waardebepaling onvoldoende heeft onderbouwd. De aanslag OZB wordt overeenkomstig aangepast.

Parkeerautomaatmelding wekt vertrouwen: naheffing parkeerbelasting vernietigd

De rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat een naheffingsaanslag parkeerbelasting moet worden vernietigd als de parkeerautomaat duidelijk aangeeft dat op dat moment niet betaald hoeft te worden.

correctie box 3 Belastingdienst

Proceskostenvergoeding toegekend zonder correctiefactor WOZ-procedure

Proceskostenvergoeding toegekend zonder correctiefactor WOZ-procedure

pensioen-bv

Weggelaten grond- en opstaltoelichting verlaagt WOZ-waarde

Rechtbank Rotterdam vernietigt uitspraak op bezwaar en stelt WOZ-waarde van het appartementsrecht vast op €240.000 wegens ontbrekende onderbouwing van grond- en opstalwaarde.

Wet betaalbare huur

WOZ-waarde woning verlaagd door onjuiste taxatiematrix

De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde van een woning van 530.000 naar 505.000 na correcties in de taxatiematrix.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

AGENDA

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Online cursus Familiestichting en family governance

Online cursus Schenken en lenen in familieverband

Online cursus Gebruikelijk loon 2025

Verdiepingscursus Internationale estate planning

Online cursus Technisch aanmerkelijk belang

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Stoomcursus Tax accounting

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×