• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal

12 februari 2013 door Jelle Berghuis

VBO Makelaar presenteert vandaag het rapport ‘Vastgoedgetal als grondslag voor de OZB-heffing’. De brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs heeft samen met MSC-Nederland dit alternatief voor de WOZ-waarde ontwikkeld als grondslag voor de OZB-heffing. Gemeenten geven nu circa €165 miljoen uit aan de WOZ. VBO Makelaar wil met het rapport de discussie openen over het gebruik van de WOZ-waarde voor diverse gemeentelijke heffingen en belastingen. De toepassing van de WOZ-waarde als marktwaarde door verzekeraars en banken is VBO Makelaar ook een doorn in het oog, omdat deze twee waarden niet met elkaar overeen komen.

Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar: “Terwijl de regering het gebruik van de WOZ-waarde verder wil uitbreiden naar vaststelling van de maximale huur (4,5%), ligt de WOZ-waarde onder vuur.” In 2012 werden er maar liefst 182.000 bezwaarschriften ingediend. Omdat er de afgelopen jaren zó veel is gebeurd op de woningmarkt, ervaart de consument dat de marktwaarde van de woning en de WOZ-waarde sterk uiteen lopen. Vaststelling van de WOZ-waarde is al jaren discutabel. Er wordt vooral gebruik gemaakt van geautomatiseerde modelwaarden van een jaar oud. Het aantal daadwerkelijke taxaties in de woning gebeurt steekproefsgewijs. Hierdoor lopen markt- en WOZ-waarde sterk uiteen. Volgens de Waarderingskamer, die zich bezighoudt met de Wet WOZ, zijn de WOZ-waarden 3,6% gedaald in vergelijking met het peiljaar 2011. Maar sinds de waardepeildatum van 1 januari 2012 is de woningmarkt verder gedaald met circa 8%. Van der Ploeg: “Het Vastgoedgetal is een eerlijk alternatief, omdat het los staat van fluctuaties in de vastgoedmarkt. Het wordt gebaseerd op een aantal meetbare, objectieve gegevens. Als de OZB-heffing voor iedereen eerlijk en transparant wordt berekend, kan dat een flinke besparing aan bezwaarschriften en administratieve rompslomp opleveren voor gemeenten. Tel uit je winst.”

 

Opbouw Vastgoedgetal

Het Vastgoedgetal gaat uit van de ruimteconsumptie en niet van de marktwaarde van de wijk of de woning. Het Vastgoedgetal wordt bepaald aan de hand van de meetbare kenmerken vloer- en perceeloppervlak en de CBS omgevingsadressendichtheid (OAD). Hoe lager deze OAD, hoe meer genot en gebruik van de publieke ruimte. Van der Ploeg: “Omdat de OZB vaak naar onderhoud van de publieke ruimte gaat, is de heffing logischer dan heffing via een subjectief waardeoordeel. Het Vastgoedgetal is modulair opgebouwd, waardoor bijvoorbeeld de klasse van het energielabel van de woning makkelijk kan worden toegevoegd. Maar met meer modules is het wellicht ook mogelijk het Vastgoedgetal als objectieve grondslag te gebruiken voor andere heffingen uit de Wet WOZ.” 

Onderzoeksinstituut OTB TU Delft heeft het Vastgoedgetal als grondslag voor de OZB-heffing doorgerekend voor de gemeente Leidschendam-Voorburg. Uitgangspunt was dat een gemiddelde woning met gemiddelde kenmerken ook een gemiddelde OZB-heffing krijgt. Dat is gelukt. Het overgrote deel behoort tot de gemiddelde woningen. Andere uitkomsten zijn onder meer dat identieke woningen, identieke OZB-heffingen opleveren. Hoewel het totaalbedrag aan OZB-heffingen gelijk blijft, is er binnen woningtypen wel sprake van een herverdeling over alle woningen. Dat levert winnaars en verliezers op. Zo gaan huurders weer OZB betalen omdat ook zij ruimte consumeren, verhuurders gaan minder OZB betalen. Tweederde van de woningen behoort tot de ‘lichte’ verliezers. Een derde van de bewoners gaat aanzienlijk minder betalen. Van der Ploeg: “Bij de voorgestelde heffingsmethodiek neemt de bandbreedte van de OZB-aanslagen af. Nog een voordeel: erfpacht, opstal of koopgarant worden bij het Vastgoedgetal niet meer over één kam geschoren met woningen die dat niet hebben.” 

Meer informatie: VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal

Filed Under: Heffing lagere overheden, Persberichten

Reageer
Vorige artikel
CBW-Mitex wil massaal WOZ-waarde aanvechten
Volgende artikel
Hoge Raad matigt legesheffing bij ‘omzetting’

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

ozb 2023

In 2023 12,2 miljard aan gemeentelijke heffingen verwacht

Gemeenten verwachten in 2023 € 12,2 miljard te ontvangen uit heffingen. Dat is 6,1 procent meer dan voor 2022 werd begroot. Hiermee is de stijging groter dan in de voorgaande twee jaar. Dit meldt het CBS op basis van onderzoek naar de gemeentelijke begrotingen van 2023.

ozb

Stijging woonlasten grote gemeenten voor woningeigenaren 6%

uit het rapport Kerngegevens Belastingen Grote Gemeenten 2023 blijkt dat woonlasten voor woningeigenaren in grote gemeenten gemiddeld met 6% zijn gestegen.

bioscoop

Geen OZB vanwege corona

Rechtbank Limburg heeft een OZB-aanslag vernietigd omdat een bioscoop op 1 januari 2021 weliswaar ter beschikking stond, maar niet toegankelijk was voor het publiek en daardoor ook niet geëxploiteerd kon worden als bioscoop.

ozb

Belastingverhoging gemeenten ‘valt mee’

In een kwart van de gemeenten gaan de woonlasten volgend jaar met € 50 of meer omhoog. De aanslag die een huiseigenaar in 2023 van zijn gemeente ontvangt bedraagt gemiddeld € 887. Dit blijkt uit de jaarlijkse steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 107 van de 344 gemeenten. 

mineraalwater

NOB: wijzigingen Waterschapswet stap in de goede richting maar ook gemiste kans

De NOB is gedeeltelijk positief over het initiatiefwetsvoorstel ‘Wijziging Waterschapswet en Waterwet voor versterking toepassing profijtbeginsel bij watersysteemheffing. Het is een stap in de goede richting.  

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×