• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Zelfbewoning is niet altijd een waardedrukkende factor

12 april 2022 door Remco Latour

De omstandigheid dat een IB-ondernemer een gebouw min of meer duurzaam bewoont, betekent niet per definitie dat bij sfeerovergang de zelfbewoning de waarde drukt.

In een zaak voor Hof Arnhem-Leeuwarden had een vrouw samen met haar echtgenoot op 27 april 2004 een bouwperceel verkregen. Op dit perceel stond een vrijstaande woning met een loods. Voor de WOZ vormden beide gebouwen één onroerende zaak. Toch had elk gebouw ook een eigen ingang. Wel had de loods een zijdeur die uitkwam op de tuin van de woning. De vrouw had de loods gebruikt voor haar onderneming en aangemerkt als ondernemingsvermogen. De woning merkte zij aan als privévermogen. Op 1 mei 2016 staakte zij haar onderneming. De loods moest toen overgaan naar het privévermogen. Daarbij trok de vrouw een boekverlies op de loods af. Daarbij had zij onder meer rekening gehouden met haar zelfbewoning van de loods als waardedrukkende factor. De Belastingdienst stelt echter dat in dit geval de zelfbewoning de waarde van de loods niet drukt.

Afzonderlijke waardering woning en loods

Bij de behandeling van dit geschil haalt het hof het volgende uit de rechtspraak. Behoort een woning tot een complex van onroerende zaken dat als zodanig op complexwaarde wordt gewaardeerd? Dan bestaat onder omstandigheden aanleiding voor het in aanmerking nemen van een waardedrukkende factor voor de overige onroerende zaken die horen bij het complex. Maar in deze zaak is de waarde van de totale onroerende zaak vastgesteld door de som te nemen van de waarde van de woning en de waarde van de loods. De loods is dus niet samen met de woning op de complexwaarde gewaardeerd. Evenmin staat vast dat bij de verkoop van de onroerende zaken als complex de verkoopopbrengst hoger is dan bij verkoop van de afzonderlijke onderdelen. Deze omstandigheid is dus geen reden om een waardedrukkende factor op de waarde van de loods in aanmerking te nemen.

Duurzame zelfbewoning is geen zelfstandig criterium

Dat de vrouw de loods mede min of meer duurzaam voor woondoeleinden heeft gebruikt, is volgens het hof evenmin aanleiding om rekening te houden met een waardedrukkende factor. Het hof stelt namelijk dat het vereiste van min of meer duurzaam gebruik voor woondoeleinden geen zelfstandig criterium is voor de beoordeling of men rekening moet houden met een waardedrukkende factor wegens duurzame zelfbewoning. Bij de overgang van de loods naar het privévermogen verlaagt de duurzame zelfbewoning dus niet de waarde van de loods. Het hof stelt daarom de inspecteur in het gelijk.

Wet: art. 3.8 Wet IB 2001

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 29 maart 2022 (gepubliceerd 8 april 2022), ECLI:NL:GHARL:2022:2519, 21/00247

Filed Under: Fiscaal nieuws, IB-ondernemer, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Internetconsultatie wetsvoorstel over afschaffing verhuurderheffing
Volgende artikel
Loonkostenvoordelen in bijzondere situaties

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Aan geruisloze inbreng in bv kleven voorwaarden

Het is mogelijk om een IB-onderneming in te brengen in een bv of nv, zonder dat de ondernemer daarbij fiscaal moet afrekenen. Aan zo’n geruisloze inbreng zijn wel voorwaarden verbonden.

Onderzoek naar effect verlaging zelfstandigenaftrek

Staatssecretaris Van Rij beantwoordt vragen over de verlaging van de zelfstandigenaftrek en de vliegbelasting. De vragen zijn gesteld tijdens het debat over het Coronaherstelfonds.

Ondernemersrisico als afnemer pas betaalt als hij ontvangt

Een ondernemer kan een grote afnemer hebben die pas betaalt als hij zelf ook zijn geld heeft ontvangen. In dat geval loopt de opdrachtnemer dus ondernemingsrisico.

Ontbreekt naam in contract? Winstcorrectie en naheffing btw!

Als uit de overeenkomsten van opdracht niet blijkt dat de werkzaamheden zijn verricht, riskeert de ondernemer correcties van de afgetrokken kosten en/of naheffing van btw.

Onderneming nodig voor geruisloze inbreng in bv

Als een ondernemer zoveel activiteiten afstoot dat hij geen materiële onderneming meer drijft, kan hij de resterende activiteiten niet geruisloos in een bv inbrengen.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass fiscale spelregels sporters en artiesten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×