CONCLUSIE PG Belanghebbende en zijn echtgenote houden samen alle aandelen in een besloten vennootschap (hierna: de BV) en zijn woonachtig in een woning die voor de vestiging van het recht van opstal eigendom was van de BV. Oorspronkelijk bewoonden belanghebbende en zijn echtgenote de woning op basis van een erfpachtrecht dat bij akte van 17 november 1997 door de BV is uitgegeven voor een periode van dertig jaar. Bij akte van 27 december 2001 is de BV met belanghebbende en zijn echtgenote overeengekomen het bestaande recht van erfpacht voor de resterende termijn om te zetten in een erfpachtrecht van alleen de grond en daarnaast een afhankelijk opstalrecht te vestigen op de woning. Ter zake van de beide rechten zijn belanghebbende en zijn echtgenote periodiek een vergoeding verschuldigd, welke vergoedingen belanghebbende (voor zijn deel) op het eigenwoningforfait in mindering heeft gebracht. Bij het opleggen van de aanslag IB/PVV 2002 heeft de Inspecteur deze aftrek niet geaccepteerd omdat naar zijn mening geen sprake is van een eigen woning in de zin van artikel 3.111, eerste lid, onderdeel a, Wet IB 2001. Naar het oordeel van Rechtbank Breda is door de vestiging van het opstalrecht de juridische eigendom verworven van de woning, waardoor aan de eigendomseis wordt voldaan. Van een huuranaloge situatie is volgens de Rechtbank slechts sprake indien op het pand een erfpachtrecht is gevestigd en niet indien, zoals in de onderhavige situatie, ter zake van het pand een opstalrecht is gevestigd. Hof ‘s-Hertogenbosch sluit zich aan bij het oordeel van de Rechtbank en voegt daar onder andere nog aan toe dat de waardemutaties van de woning belanghebbende voldoende aangaan. Het Hof verklaart het hoger beroep ongegrond. A-G Niessen merkt op dat een recht van opstal de opstalhouder op grond van artikel 5:101, lid 1, BW het eigendom van de woning geeft, zodat hem ook de waardeveranderingen aangaan. Belanghebbende, zijn echtgenote en de BV hebben met gebruikmaking van hun contractsvrijheid nadere afspraken mogen maken met betre
Meer informatie: http://zoeken.rechtspraak.nl/ResultPage.aspx?snelzoeken=t&searchtype=ljn&ljn=BV0647
Geef een reactie