De staatssecretaris van Financiën heeft een geactualiseerd besluit gepubliceerd over de overdrachtsbelasting, startersvrijstelling en het 2%-tarief.
In dit besluit zijn nieuwe goedkeuringen opgenomen over de toepassing van de startersvrijstelling en het tarief van 2% die gelden bij de verkrijging van woningen indien aan de daarvoor geldende voorwaarden is voldaan. Dit besluit actualiseert en vervangt het besluit van 22 september 2022, nr. 2022-1 (Stcrt. 2022, 24810).
- De goedkeuring in onderdeel 4 voorziet erin dat bij de verkrijging van de economische eigendom van een woning vooruitlopend op de verkrijging van de juridische eigendom van die woning een beroep op de startersvrijstelling of het 2%-tarief kan worden gedaan.
Aandachtspunten
Bij de verkrijging van economische eigendom voorafgaand aan juridische eigendom, moeten zowel de koper als verkoper alert zijn op een aantal zaken.
Zowel de verkrijging van de economisch eigendom als de verkrijging van de juridisch eigendom is een belastbaar feit voor de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat voor beide belastbare feiten aangifte overdrachtsbelasting moet worden gedaan. Ook betekent dit dat op beide momenten aan de wettelijke vereisten voor het 2%-tarief of de startersvrijstelling voldaan moet worden. Het formulier voor aangifte van de economische eigendom is bij de Belastingtelefoon op te vragen. Bij deze aangifte moet men ook de schriftelijke verklaring voor toepassing van het 2%-tarief of de startersvrijstelling voegen.
Verder moet de verkrijger van de economische eigendom binnen een maand na de economische eigendomsverkrijging de verschuldigde overdrachtsbelasting betalen (bij toepassing van de startersvrijstelling speelt dit niet).
De verkoper (juridische eigenaar) moet binnen twee weken na de economische eigendomsoverdracht hiervan een melding doen bij de Belastingdienst. Dat hoeft niet als de economische eigendomsverkrijging is neergelegd in een notariële akte. Het meldingsformulier kan aangevraagd worden bij de BelastingTelefoon en moet meninleveren bij de inspecteur. Het achterwege laten van de melding kan leiden tot het opleggen van een boete. Tot slot blijft de juridische eigenaar van de woning hoofdelijk aansprakelijk voor de overdrachtsbelasting die de economische eigenaar (mogelijk) is verschuldigd.
Naast de fiscale gevolgen zijn er nog andere aandachtspunten bij een economische eigendomsverkrijging die plaatsvindt voor de levering bij de notaris, zoals de vereiste toestemming van de bank van de verkoper als die nog een hypotheek op de woning heeft, benodigde verzekeringen tijdens de verbouwing en afspraken over door de koper verrichte verbouwingen als die bijvoorbeeld de financiering van de woning niet rond krijgt. (Bron: Forum Fiscaal Dienstverleners, 3 maart 2023).
- In onderdeel 5 is een goedkeuring opgenomen die regelt dat als twee echtgenoten of samenwoners samen een woning verkrijgen, terwijl duidelijk is dat een van hen door verblijf in een verpleeghuis of een soortgelijke instelling vanwege medische redenen niet in de woning kan gaan wonen, het 2%-tarief toch van toepassing is op de verkrijging van de gehele woning.
De goedkeuringen in dit besluit zijn verleend met toepassing van artikel 63 van de Algemene wet inzake rijksbelastingen (hardheidsclausule).
Het besluit van 22 september 2022, nr. 2022-1 (Stcrt. 2022, 24810) is ingetrokken met ingang van de inwerkingtreding van dit besluit. Dit besluit treedt in werking met ingang van 4 maart 2023.
Voor verkrijgingen in situaties als bedoeld in de onderdelen 4 en 5 van dit besluit, die hebben plaatsgevonden in de periode van 1 januari 2021 tot de datum van inwerkingtreding van dit besluit kan een verzoek om toepassing van de hardheidsclausule worden gedaan. De staatssecretaris zal dan met overeenkomstige toepassing van de voorwaarden in de genoemde onderdelen van dit besluit beoordelen of de startersvrijstelling of het verlaagde tarief kan worden toegepast.
Bron: Besluit van 2 maart 2023, nr. 2023-2, Ministerie van Financien, Stcrt. 2023, 5423
Geef een antwoord