• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Addify (voorheen Taxvice)
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Duurzaamheid
  • Tools en andere downloads

Afwaardering lening vanwege verhaalsrecht door erfpacht

7 augustus 2018 door Marthe Bruens

Hof Den Bosch oordeelt dat de inspecteur en de rechtbank de invloed van het erfpachtrecht bij de beoordeling van de zakelijkheid van een lening hebben veronachtzaamd.

Een vader verstrekte in 1997 via zijn B.V. een lening van € 408.401 aan de B.V. van zijn zoon (onroerend goed B.V.) voor de bouw van een hotel. Daarnaast financierde een bank 35,7% van de investering en bracht de B.V. van de zoon eigen vermogen in. De B.V. van vader verstrekte de lening aan Onroerend Goed B.V. zonder het bedingen van zekerheden, een jaarlijkse rente van 6%, een looptijd van 5 jaar en achterstelling van de lening bij leningen van de bank gedurende ten minste drie jaar.

Onroerend Goed B.V. liet het hotel bouwen op van de B.V. van vader verkregen gronden in erfpacht. In 2013 besloot de bank tot gedwongen verkoop van het hotel. De B.V. van vader bracht in haar aangifte vennootschapsbelasting 2012 een afwaarderingsverlies van € 408.401 ten laste van haar winst. De inspecteur accepteerde de afwaardering niet omdat hij van mening was dat sprake was van een onzakelijke lening. Hij wees hierbij op de leningsvoorwaarden (relatief lage rente, geen zekerheden, geen aflossingsplicht, achterstelling ten opzichte van Rabobank) en op de omstandigheid dat de bank de lening in het financieringsvoorstel als risicodragend vermogen had aangemerkt.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant gaf de inspecteur gelijk. Hof Den Bosch oordeelt echter dat de inspecteur en de rechtbank ten onrechte de gevolgen van de erfpacht niet hebben betrokken bij de beoordeling van de (on)zakelijkheid van de lening. Volgens het hof zou een onafhankelijke derde bij zijn financieringsbeslissing rekening hebben gehouden met het feit dat de grond in erfpacht is uitgegeven. Gezien het erfpachtcontract lijkt de B.V. van vader zich door de erfpacht, als tweede partij, na de bank, te kunnen verhalen op de verkoopopbrengst van de grond en het hotel. De B.V. van vader is door het erfpachtcontract van de grond en natrekking eigenaar van het hotel geworden. Hierdoor heeft zij een verhaalsmogelijkheid die verder strekt dan de waarborgen die de leningsovereenkomst biedt.

De inspecteur is niet geslaagd in het bewijs dat de lening onzakelijk is. Ook is de lening gedurende de looptijd niet onzakelijk geworden. De financiële positie van onroerend goed B.V. was op het moment dat de lening werd verlengd niet zodanig verslechterd dat ingegrepen had moeten worden. Het hof verklaart het hoger beroep gegrond.

Wet: art. 8 Wet VPB 1969 en art. 3.25 Wet IB 2001

Meer informatie: Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 18 mei 2018 (gepubliceerd op 26 juli 2018), ECLI:NL:GHSHE:2018:2191

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed, Winst uit onderneming

Reageer
Vorige artikel
Schriftelijke vastlegging verbod privégebruik noodzakelijk
Volgende artikel
Bezwaartermijn geldt ook voor suppletieaangifte

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

glastuinbouw

Kamervragen over fiscale maatregelen voor de glastuinbouw

Staatssecretaris Van Rij geeft antwoord op vragen over de fiscale maatregelen voor de glastuinbouw.

fiscale regels landbouw

Advisering en verhuur landbouwgrond zijn geen onderneming(en)

Van de advisering kan ook op langere termijn geen voordeel worden verwacht, en de verhuur gaat niet verder dan normaal vermogensbeheer. Een woning met bijbehorende schuld en de grond vallen daarom alsnog volledig in box 3.

vastgoed-BOR

Voorjaarsnota 2023

Minister Kaag heeft de Voorjaarsnota 2023 aangeboden. Hierin is ook een overzicht opgenomen van fiscale maatregelen waaronder:

beleggingsrisico

Let op bij waarderen van effecten in buitenlandse fondsen

In het BZ Magazine legt mr. Geert de Jong uit hoe bedrijven hun indirecte belangen in buitenlandse vrijgestelde fondsen moeten waarderen.

vastgoed-fonds

Voor fonds aangekocht vastgoed belast bij de beheerder

Ook als de akte van overdracht van vastgoed stelt dat namens een fonds wordt gehandeld, kan het toch de beheerder van dat fonds zijn die de economische eigendom van dat vastgoed verkrijgt.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Middagseminar Vastgoedfiscaliteiten 2023

Online cursus Transformatie van vastgoed

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass Overdrachtsbelasting

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Opleidingen

Masterclass Verliesverrekening

Masterclass Fiscale aspecten fusies & overnames

Masterclass Bedrijfswaardering

Stoomcursus Tax accounting

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Addify (voorheen Taxvice)
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×