• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Bemiddeling bij verhandeling van aandelen in vastgoedlichamen is btw-vrijgesteld

9 juli 2012 door Remco Latour

Uit een uitspraak van het Hof van Justitie van de Europese Unie blijkt dat ondernemers btw moeten factureren als zij bemiddelen bij een directe aankoop van vastgoed, terwijl deze bemiddeling is vrijgesteld bij een indirecte vastgoedtransactie (aankoop van de aandelen in de bv die het vastgoed bezit).

In deze zaak had het makelaarskantoor DTZ Zadelhoff vof de opdracht gekregen van twee bv’s om kopers te vinden voor een aantal kantoorpanden. De opdrachtgevers waren de indirecte eigenaren van deze panden, doordat zij alle aandelen in de maatschappijen hielden die de directe eigendom van de panden hadden. Uiteindelijk verkochten de opdrachtgevers niet de kantoorpanden zelf, maar de aandelen in de dochtermaatschappijen. De waarde van deze aandelen werd overigens voor minstens 90% bepaald door de waarde van de kantoorpanden in de maatschappijen. DTZ Zadelhoff vof stelde dat zij niet had bemiddeld bij een btw-belaste vastgoedtransactie, maar bij een btw-vrijgestelde aandelentransactie. De Belastingdienst volgde dit standpunt niet. De Hoge Raad vond dat deze situatie sterk overeenkwam met een verkoop van onroerend goed. Toch wilde de Hoge Raad meer duidelijkheid en stelde daarom prejudiciële vragen aan het Hof van Justitie van de EU.

 

Aandelentransactie

Het Hof constateerde dat in deze situatie DTZ Zadelhoff vof de taak had om ervoor te zorgen dat de opdrachtgevers een contract zouden sluiten met de gegadigden. DTZ Zadelhoff vof had echter geen eigen belang bij de inhoud van de contracten. Het Hof stelde vast dat in deze situatie sprake was van bemiddeling bij een aandelentransactie en niet bij een vastgoedtransactie. Het Hof besliste vervolgens dat lidstaten aandelen voor wat betreft de btw mogen aanmerken als lichamelijke zaken, als het bezit van deze aandelen recht geeft op de eigendom of het genot van (een deel van) een onroerende zaak. In dat geval is de bemiddeling bij de transacties in zulke aandelen belast met btw. Nederland had echter deze uitzonderingsmogelijkheid niet in de wet verwerkt. Daardoor gold de normale btw-vrijstelling voor bemiddeling bij aandelentransacties.

 

Wet: artikel 11, eerste lid, onderdeel i, sub 2° OB 1968

Meer informatie: Hof van Justitie van de EU, 5 juli 2012, nr. C-259/11

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reageer
Vorige artikel
Geen box 3-heffing over vermogen in SPF
Volgende artikel
Fiscus waarschuwt voor betaalnummers Belastingtelefoon

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

HIR lichaam bedrijfsopvolging

Antwoord op Kamervragen over het belastinglek bij Duitse beleggingsfondsen

De staatssecretaris van Financiën licht toe waarom buitenlandse vastgoedfondsen jarenlang buiten de Nederlandse vennootschapsbelasting vielen. Ondanks het grote budgettaire verlies ziet hij geen rechtvaardiging voor maatregelen met terugwerkende kracht.

ovb bij appartement in kantoorgebouw

Intensivering kostenverhaal als alternatief voor planbatenheffing bij gebiedsontwikkeling

Publieke investeringen in gebiedsontwikkeling moeten beter worden bekostigd uit de waardestijging van grond. Minister Keijzer kiest voor intensivering van het bestaande kostenverhaal boven invoering van een nieuwe planbatenheffing.

international transport

KGS kwalificatie als tussenhandelaar

De Kennisgroep omzetbelasting heeft een vraag beantwoord over de kwalificatie als tussenhandelaar.

wegwerkzaamheden

KGS reikwijdte verleggingsregeling

De Kennisgroep omzetbelasting heeft vragen beantwoord over de reikwijdte van de verleggingsregeling en de toepassing van die regeling in twee casussen.

btw

Geen volledig recht op btw-aftrek bij vermogensbeheer effectenportefeuille

De rechtbank oordeelt dat een bv geen recht heeft op volledige aftrek van voorbelasting voor het vermogensbeheer van haar effectenportefeuille en de algemene kosten, omdat deze portefeuille geen rechtstreeks, duurzaam en noodzakelijk verlengstuk vormt van de belaste adviesdiensten.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Eindejaarstips

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

Opleidingen

Masterclass Overdrachtsbelasting

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Nationaal Btw Congres 2025

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

AGENDA

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×