• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Bewijs onzakelijke koopprijs pand te mager, dus toch belast

23 november 2012 door Giniraynha Poulina

Vaak zullen belastingplichtigen bij vastgoedtransacties stellen dat zij een zakelijke prijs hebben betaald voor een verkochte onroerende zaak. Maar het kan ook gebeuren dat iemand baat bij heeft als zijn inkoopprijs onzakelijk is. In dat geval moet hij wel die onzakelijkheid bewijzen.

Zo hield een bv van een directeur-grootaandeelhouder (dga) zich onder andere bezig met de exploitatie van onroerende zaken en deelname in projecten. Ook de dga exploiteerde onroerende zaken die hij in privé bezat. De dga kocht op een gegeven moment een pand van zijn bv en verkocht dit drie jaar later aan een niet-gelieerde partij. Hij behaalde daarbij een voordeel van ruim 800.000 gulden, maar hij gaf deze inkomsten niet op in zijn aangifte inkomstenbelasting. Toen de inspecteur dit ontdekte, belaste hij dit voordeel als inkomsten uit andere arbeid. Sinds 2001 spreken we in dergelijke gevallen van resultaat uit overige werkzaamheden. De dga stelde dat hij het pand destijds tegen een zeer lage prijs had gekocht. Als de inspecteur uit was uitgegaan van een zakelijke prijs zou geen voordeel zijn gerealiseerd. Volgens hem had de inspecteur het voordeel bestaande uit het verschil tussen de werkelijke waarde en de aankoopprijs in het jaar van aankoop moeten aanmerken als winstuitdeling. De rechtbank vond dat de dat de dga niet aannemelijk had gemaakt dat de aankoopprijs te laag was. Uit het rapport van de controleambtenaar bleek dat de koop- en verkoopprijzen van het pand gezien de marktomstandigheden van dat moment als marktconform waren te beschouwen. De naheffingsaanslag bleef daarom in stand.

 

Wet: artikel 3.90 Wet IB 2001, artikel 22, lid 1b Wet IB 1964 (oud)

Meer informatie: Rechtbank Den Haag, 11 juli 2012 (gepubliceerd 19 november 2012), LJN: BY3512

Filed Under: BV & DGA, Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reageer
Vorige artikel
Aantal belasting- en douanezaken voor bestuursrechter stijgt
Volgende artikel
Verhuurderheffing aangenomen door Tweede Kamer

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Geen rechtsherstel door laat bezwaar en hoog inkomen

De inspecteur hoeft het box 3-inkomen over 2017 niet te verlagen als de belanghebbende te laat is met zijn bezwaarschrift en voldoende inkomen heeft.

NOB en RB: maak bezwaar bij definitieve aanslagen inkomstenbelasting met box 3-heffing

De Belastingdienst stelt weer definitieve aanslagen inkomstenbelasting vast waarin box 3-inkomen is opgenomen. Dit betreft aanslagen over de jaren tot en met het belastingjaar 2021 en later dit jaar over het belastingjaar 2022.

onzakelijke lening

Rekening-courant vordering wordt niet zomaar afgekocht

Zo lang niet vast staat dat een dga onvoldoende verdiencapaciteit heeft om een schuld aan zijn bv af te lossen, is in beginsel geen sprake van een verkapte winstuitdeling.

massaal bezwaar plus procedure 2017 tot en met 2020

Aanwijzing massaal bezwaar plus over kalenderjaren 2017 tot en met 2020

De staatssecretaris van Financiën heeft een besluit gepubliceerd over de massaal bezwaar plus procedure voor de kalenderjaren 2017 tot en met 2020.

Overbruggingswet box 3 nader bekeken

De Overbruggingswet box 3 heeft drie categorieën. Rendement op spaartegoeden, rendement op overige bezittingen en schulden. Met name het hoge fictieve rendement op overige bezittingen kan voor veel mensen onredelijk uitpakken, aldus Nick van Bemmel in de focusuitzending van Tax Talks van januari 2023. Hoe ziet de nieuwe regeling voor box 3 op basis van... lees verder

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

PE-Pitstop cursus(Af)waarderen en taxeren van vastgoed

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Online cursus Transformatie van vastgoed

Masterclass Vastgoedfinanciering

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Opleidingen

Masterclass Polislezen en fiscale behandeling lijfrenten, stamrechten en kapitaalverzekeringen

Specialisatieopleiding Vermogensstructurering

On demand cursus Wet toekomst pensioenen

Online cursus Alternatieve privacystructuren OCV & OFGR

Masterclass Vermogen in box 1, 2 en 3: de afwegingen

Opleidingen

Verdiepingscursus DGA-advisering

Masterclass (excessief) lenen van en aan de B.V.

Masterclass VOF en maatschap in de (fiscale) adviespraktijk

Online cursus Technisch aanmerkelijk belang

Masterclass inbreng in en terugkeer uit de bv

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×