• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Dga moet zijn eigen woning herfinancieren

18 januari 2019 door Remco Latour

Tegen welke problemen loopt een dga aan als hij een eigen woning heeft gefinancierd met een hypotheek van een derde? Mr. Pjotr Anthoni legt dit uit in een Tax Talks e-learning. Daarnaast behandelt hij verschillende alternatieven van (her)financiering van de eigen woning. Onder omstandigheden kan geld lenen van de eigen B.V. fiscaal aantrekkelijk zijn.

Het effectieve tarief waartegen de eigenwoningbezitter zijn hypotheekrente kan aftrekken is bezig met een flinke daling. Dit jaar is het effectieve hoogste tarief waartegen deze aftrek plaatsvindt 49%, terwijl het toptarief 51,75% bedraagt. En dit verschil zal nog groter worden. Vanaf 2023 zal de hypotheekrente effectief gezien aftrekbaar zijn tegen maximaal 37,05%. Maar volledig aflossen is evenmin zo voordelig meer, nu het kabinet de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld ook afbouwt. Anthoni verwacht dat steeds meer eigenwoningbezitters te maken gaan krijgen met een bijtelling op hun inkomen.

 

Dividenduitkering

Sommige eigenwoningbezitters zijn daarnaast dga van een B.V. Als de B.V. beschikt over liquide middelen, kan de dga besluiten om zijn hypotheek af te lossen met een dividenduitkering of een lening van zijn B.V. Bezit de dga zelf privébeleggingen, dan hij deze verkopen om daarmee de hypotheek af te lossen. Anthoni gaat op al deze alternatieven in. Hij wijst erop dat het aangaan van een hypotheek bij de eigen B.v. de aftrek van hypotheekrente niet uitsluit. Wel moet en de dga en zijn B.V. voldoen aan de voorwaarde. Bovendien zal de fiscus de situatie kritisch bekijken. Maar kwalificeert de schuld aan de eigen B.V. niet als eigenwoningschuld, dan valt zij in box 3 en dat kan ook schelen in inkomstenbelasting. Dit speelt ook bij het financieren van de eigen woning uit eigen middelen. Is de hypotheekrente aanzienlijk hoger dan de werkelijke rente die de dga over zijn box 3 vermogen ontvangt, dan is de kans groot dat financiering met eigen middelen fiscaal voordelig is. Heeft de dga onvoldoende middelen, bijvoorbeeld omdat de lening erg hoog is, dan wordt lenen bij de B.V. weer interessanter. Natuurlijk zal u als belastingadviseur de nodige berekeningen moeten maken aan de hand van de situatie van uw cliënt om tot het meest fiscaal voordelige advies te komen.

 

Wet: art. 2:10, tweede lid, 3.120 en 3.123a Wet IB 2001

 

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (40x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. > Maak voordelig kennis met Tax Talks

Meer informatie: Tax Talks e-learning 15 januari 2019

Filed Under: BV & DGA, Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Onterfde kinderen toch recht op deel vermogen
Volgende artikel
Topambtenaar wil hypotheekrenteaftrek verder beperken

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Evaluatie hypothecaire leennormen: ruimte voor verbetering

De hypothecaire leennormen dragen bij aan verantwoorde kredietverstrekking en financiële stabiliteit, maar beperken de toegang tot de koopwoningmarkt. Minister Heinen licht de uitkomsten en aanbevelingen van de onafhankelijke evaluatie van SEO toe.

vermogen inkomen

NOB: Voorstel waardebepaling WOZ kan duidelijker

De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) heeft een reactie op de internetconsultatie ‘concept wijzigingsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken’ gepubliceerd.

vastgoed

Huurprijs boven markthuur leidt tot uitdeling via optierecht

Een bestuurder ontvangt een onzakelijke huur en optie, wat de rechtbank ziet als een uitdeling.

Praktische probleempunten bij aftrek eigenwoningrente

Geen koppeling hypotheekrenteaftrek aan eerste schijf inkomstenbelasting

Het kabinet heeft onderzocht of de maximale hypotheekrenteaftrek gekoppeld kan worden aan het tarief van de eerste schijf in box 1, maar kiest ervoor de huidige systematiek te handhaven. Staatssecretaris Van Oostenbruggen licht de overwegingen en (on)mogelijkheden toe in een brief aan de Eerste Kamer.

KGS aflossing op annuïtaire lening en overgangsrecht

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of de aflossing op een annuïtaire lening waarbij voor een deel het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden geldt, geheel kan worden toegerekend aan dit deel en in hoeverre het overgangsrecht kan herleven. Een belastingplichtige heeft een eigen woning. Voor de aankoop van de eigen woning is de belastingplichtige... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Opleidingen

Masterclass (excessief) lenen van en aan de BV

Online cursus Staken van de onderneming: (turbo)liquidatie, WHOA liquidatie akkoord

Verdiepingscursus DGA-advisering

Masterclass Inbreng in en terugkeer uit de BV

AGENDA

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×