• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Dga moet zijn eigen woning herfinancieren

18 januari 2019 door Remco Latour

Tegen welke problemen loopt een dga aan als hij een eigen woning heeft gefinancierd met een hypotheek van een derde? Mr. Pjotr Anthoni legt dit uit in een Tax Talks e-learning. Daarnaast behandelt hij verschillende alternatieven van (her)financiering van de eigen woning. Onder omstandigheden kan geld lenen van de eigen B.V. fiscaal aantrekkelijk zijn.

Het effectieve tarief waartegen de eigenwoningbezitter zijn hypotheekrente kan aftrekken is bezig met een flinke daling. Dit jaar is het effectieve hoogste tarief waartegen deze aftrek plaatsvindt 49%, terwijl het toptarief 51,75% bedraagt. En dit verschil zal nog groter worden. Vanaf 2023 zal de hypotheekrente effectief gezien aftrekbaar zijn tegen maximaal 37,05%. Maar volledig aflossen is evenmin zo voordelig meer, nu het kabinet de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld ook afbouwt. Anthoni verwacht dat steeds meer eigenwoningbezitters te maken gaan krijgen met een bijtelling op hun inkomen.

 

Dividenduitkering

Sommige eigenwoningbezitters zijn daarnaast dga van een B.V. Als de B.V. beschikt over liquide middelen, kan de dga besluiten om zijn hypotheek af te lossen met een dividenduitkering of een lening van zijn B.V. Bezit de dga zelf privébeleggingen, dan hij deze verkopen om daarmee de hypotheek af te lossen. Anthoni gaat op al deze alternatieven in. Hij wijst erop dat het aangaan van een hypotheek bij de eigen B.v. de aftrek van hypotheekrente niet uitsluit. Wel moet en de dga en zijn B.V. voldoen aan de voorwaarde. Bovendien zal de fiscus de situatie kritisch bekijken. Maar kwalificeert de schuld aan de eigen B.V. niet als eigenwoningschuld, dan valt zij in box 3 en dat kan ook schelen in inkomstenbelasting. Dit speelt ook bij het financieren van de eigen woning uit eigen middelen. Is de hypotheekrente aanzienlijk hoger dan de werkelijke rente die de dga over zijn box 3 vermogen ontvangt, dan is de kans groot dat financiering met eigen middelen fiscaal voordelig is. Heeft de dga onvoldoende middelen, bijvoorbeeld omdat de lening erg hoog is, dan wordt lenen bij de B.V. weer interessanter. Natuurlijk zal u als belastingadviseur de nodige berekeningen moeten maken aan de hand van de situatie van uw cliënt om tot het meest fiscaal voordelige advies te komen.

 

Wet: art. 2:10, tweede lid, 3.120 en 3.123a Wet IB 2001

 

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (40x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. > Maak voordelig kennis met Tax Talks

Meer informatie: Tax Talks e-learning 15 januari 2019

Filed Under: BV & DGA, Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Onterfde kinderen toch recht op deel vermogen
Volgende artikel
Topambtenaar wil hypotheekrenteaftrek verder beperken

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Dga moet verlies op rc staven met bankafschriften

De aftrek van een verlies uit tbs loopt gevaar als de dga niet de per informatiebeschikking gevraagde gegevens over de rekening-courantvordering verstrekt.

Voortgang modernisering ondernemingsrecht

Minister Weerwind informeert de Kamer over de laatste stand van zaken van de verschillende geplande en lopende wetgevingstrajecten op het terrein van het ondernemingsrecht.

Zes maanden cel voor dga die via aankoop pand bv fraudeert

Als een dga van zijn bv een pand koopt tegen een veel te lage waarde, zullen de aangiftes overdrachtsbelasting, vennootschapsbelasting en inkomstenbelasting niet kloppen. Op zulke belastingfraude kan gevangenisstraf staan.

Koopprijs pand bij package deal met familie is niet zakelijk

Als een ondernemer in het kader van een package deal een pand koopt van zijn ouders, zal de inspecteur kritisch naar de verkoopprijs kijken.

Overlijden van ab-houder na emigratie vereist aandacht

Mr. Tamara Peters van Neijenhof maakt in haar Tax Talks e-learning duidelijk dat aan de emigratie van een aanmerkelijkbelanghouder nogal wat fiscale haken en ogen zitten.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus DGA actualiteiten

Masterclass Inbreng in en terugkeer uit de B.V.

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×